“李村大集”曾經是山東省四大集市之一，在這里老李滄人形成了自己的消費習慣，在人們眼中李村大集也代表著李滄的“商業”。但隨著李滄的發展和建設，樂客城、萬達廣場、銀座廣場等商業綜合體的競相開業，李滄的商業形象在人們心目中的“模樣”發生了變化，成功逆襲成為現代化商圈。

最新數據統計顯示，目前李滄區的商業總面積接近100萬平方米，遠超臺東商圈、香港中路商圈成為青島第一大商圈。今年下半年，奧克斯商業綜合體、中央公園、青島天都茶文化城等項目將陸續登場。今明兩年，這里預計至少新增60余萬平方米商業面積，新添六大時尚消費陣地。據悉，近期李滄區正在收尾商業核心區李村商圈12平方公里的全新規劃。預計未來3年李滄區的商業面積將達到200多萬平米，有望成為山東半島第一商圈。

規模 三四年間體量超臺東商圈

自青島市確立“全域統籌、三城聯動”空間發展戰略后，李滄與市南、市北同列為城市主城區，踞守膠州灣東岸核心和“三城聯動”樞紐位置，成為青島北部城區的新中心。

在島城商圈的變革中，發軔于李村大集、位于主城北部的李村商圈選擇的方向是：大刀闊斧地擴張版圖，在競合中探索大型商業綜合體的規劃建設和傳統商貿企業的有機結合;策略是：圍繞“大”字擴展體量，圍繞“優”字提升商業檔次，圍繞“全”字豐富業態。

三四年間，李村商圈表現出快速“逆襲”的驚人速度。從市商務局統計數字看，在原不到20萬平方米商業面積基礎上，李村商圈新增主力商業面積超過80萬平方米，總面積近100萬平方米，已遠超臺東商圈。未來兩三年，這里的商業面積將達200多萬平方米，有望成為山東半島“第一商圈”。

目前已有9個大型商業綜合體項目在李村商圈落地，商業形態由單一購物向復合型體驗式購物加速轉型，眾多國際知名品牌也隨之而來，令李村整體品牌檔次今非昔比。從李滄區商務局副局長崔翔的介紹中可以了解到，李村商圈的 “逆襲”不止體現在“量”上，更重要的是“質”上。

目前，從入駐商業看，無不融合了世界時尚的建筑理念和國際最新的購物中心運管理念。河谷主題購物公園偉東樂客城項目、銀座和諧廣場SHOPPINGMALL，購物環境令人耳目一新，徹底改變了老李村在人們心中的固有形象，也觸動了消費群體的“大換血”。樂客城問卷調研顯示：家庭式消費成為主力，18—35歲的年輕消費群體占總消費群的70%左右。

青島銀座和諧廣場就是其中之一。青島銀座和諧廣場是李滄區首家一站式家庭娛樂購物中心，主打“年輕”、“時尚”的消費理念，引進了200余家國內外時尚前沿品牌，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體。   青島銀座和諧廣場總經理劉景濤說：“我們希望打造這樣一個購物場所來滿足于一個家庭，從老人到孩子，從父母到子女所有的吃喝玩樂購物的需求和體驗。”據悉，餐飲業態和兒童業態是和諧廣場的特色業態，另外娛樂業態銀座健身、銀座魯信影城也都是和諧廣場的亮點品牌，會給李村商圈帶來更大的優化升級。

借勢 商家提前布局“地鐵商業”

李滄商圈的崛起，地理優勢的推動作用顯而易見。這么多年來，李滄商圈為什么一直火爆?很大原因是它輻射的面廣，城陽的居民、部分嶗山區居民，都會到李滄商圈購物。

從去年開始，世園會觸發了旅游業在李滄的快速發展，旅游客流為李村商圈帶來了消費源。但商家認為，這部分客群不夠穩定，商業項目要想有穩定收益，主要目標客群還是要鎖定在本地消費者身上。從商家的分析來看，地鐵帶來的空間縮短是商家十分看重的利好。

隨著人口的繼續遷移和地鐵的開通，李村商圈未來的發展值得期待。好消息是青島地鐵M3號線已于2014年年底啟動車站地面建筑工程招標，2015年底北段將開通，2016年將實現全線開通。其中，地鐵李村站位于書院路與夏莊路交叉口位置，作為地鐵M3號線與M2號線的換乘站，地鐵的開通將為此處帶來巨大的人流量，緊鄰地鐵口的青島銀座和諧廣場、偉東樂客城等綜合體將受益，也將給李村商圈帶來更多的人氣。

值得一提的是，維客商圈廣場作為2015年李滄商圈全面升級的樞紐工程和點睛之作，將引領李滄商圈從此進入地鐵商業時代：項目建筑面積12萬平方米、青島地鐵2號線與3號線在此交會、下了地鐵直接進商場、停車場設充電樁……一系列“高大上”的關鍵詞，將使這里成為省內首個雙地鐵商業綜合體項目。

破局 自我調整應對電商沖擊

一面是眾商家集體扎堆李滄，另一方面是電商對實體商業的沖擊，像李滄這樣的百萬綜合體商圈能否撐得起這樣的體量?眾商家緊鑼密鼓地趕來“扎堆”就不怕“撞車”嗎?

在采訪中，眾商家坦言他們當然緊繃這根弦兒，時刻關注和分析同行策劃的商業活動。從李滄區商務局的調研看：這些年，李村商圈擴出了體量，也擴出了消費群。樂客城的問卷調研基本代表商業綜合體消費對象的構成：可以說，李村商圈來了年輕人，而原有的消費群對嶗山百貨、利客來和北方國貿也沒有明顯的“移情別戀”。

首先，新舊兩大陣營在市場中不斷地自我調整：紛紛依靠餐飲、娛樂等體驗業態來解決問題。另外，利客來嘗試“立刻送”電商平臺，維客則密切跟進地鐵機遇，啟動地鐵商業綜合體項目。

其次，各種數字和現象都在證明李村商圈越來越有娛樂性和時尚感，“顏值”不斷提升。比如說，2010年前，李村商圈的電影銀幕僅有6塊，現已增加到41塊。萬達的IMAX屏幕、銀座的4D電影等最新電影放映技術都是在全市首次亮相;每到周末或逢年過節，時尚PARTY、演藝活動就像家常便飯，名人明星在此登臺也不是新鮮事;餐飲店各家裝修都有自己的范兒……

如果提到李村商圈，你還僅僅想到李村大集，那你真是落伍了!在李滄微博發布中，一位網友說：“大集還在，但是時尚元素也不比南部差。周末逛街，李村商圈約不約?”

今明兩年即將開業的商業綜合體將讓李滄更時尚，而且從定位就開始建立與其他商家不一樣的特質，不斷冒出一些新鮮的商業運營理念，例如：計劃2016年開業的gala plaza大眾玩樂場定位為“全家庭玩樂型消費時尚地”，目標群是島城200萬白領家庭，提出了“全家人24小時不停歇”、“解放都市人玩心”等概念。從目前定盤的全省首家點播式電影院、超大室內娛樂場等項目看，帶有商業界最新流行的“私人訂制”特征。

助力 地產大賣不斷送來新客流

除了地鐵概念外，近幾年李滄區樓市的火爆也為商業發展送來了新的消費群體。伴隨著李村商圈的日臻成熟以及交通商務區、中央生態商住區大規劃的穩步推進，如今的李滄樓市已經成為青島主城樓市的“主戰場”，是開發商眼中的“兵家必爭之地”。

據數據監控中心統計，2014年李滄區是主城四區中土地成交量最大的區域，共成交商住用地18宗，土地面積超過1280畝。拿地開發商共有8家，分別是萬科、保利、綠地、北京城建、海爾、卓越、新城、和達。其中既有全國知名的房地產大鱷，又有青島本土實力房企，每一家實力都不容小覷。其中，以占據雙地鐵線的中海國際社區為例，2014年賣出2342套，是全市唯一一個商品房銷量超過2000套的新盤，名副其實地成為2014年青島樓市銷售冠軍，居住人口的不斷增加為李村商圈發展帶來了基礎動力。

“今年上半年，我的房子已經裝修好，現在正式搬進中海國際社區，當初選房覺得價格合適、小區配套好，如今周圍添了這么多大型商場，買東西真方便，ZARA、HM這樣的快消品也不用去百麗廣場擠，家門口就買得到。”在南京路上班的白領劉女士這樣說。