青島樓市中，老企業搬遷騰出地塊一直備受關注。6月18日，青島市國土資源官方網站發布了一則國有土地使用權拍賣公告，新公告顯示，市北區遼寧路73號與市北區重慶南路128號兩幅地塊即將上市拍賣，而根據記者了解，這兩幅地塊一處為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，一處為青島鑄造機械廠，都是此前備受青島市民關注的老企業搬遷改造地塊。

遼寧路73號燈塔六廠起拍價5245元/㎡

根據土地拍賣公告顯示，市北區遼寧路73號地塊土地總面積2411.8㎡，規劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務金融，土地出讓年限為40年，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率>15%。該地塊的起拍價為樓面地價5245元/㎡，競買保證金5059.9564萬元 。

據記者了解，市北區遼寧路73號地塊原址為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，具體位于遼寧路以北、曹縣路以南區域。早在去年10月份青島市規劃局官方網站曾公布過該項目的整體規劃方案。根據當時公布的方案顯示，該地塊未來將建設一處辦公商業綜合體。

2014年10月份青島市規劃局網站公布的遼寧路73號地塊項目規劃方案（資料圖片）

遼寧路73號地塊區位示意圖（資料圖片）

從地理位置上來看，該地塊緊鄰升級改造中的遼寧路商圈，是青島市電子產品最密集的商貿區，如今電子信息城，百腦匯、頤高數碼等大型購物城使得 “電子商貿一條街”的影響力越來越大。此次遼寧路73號地塊如果成功出讓，將為這一片區再填一處小型綜合體，加速遼寧路商圈的擴容升級。

重慶路128號青島鑄造機械廠 起拍價4025元/㎡ 

重慶南路128號地塊原址為青島市鑄造機械廠，也是一幅改造呼聲很高的老企業搬遷改造地塊。根據土地拍賣公告顯示，重慶南路128號地塊的土地總占地面積為39807.4㎡，規劃總建筑面積119422.2㎡。

地塊面積較大，包括出讓與劃撥兩部分。出讓部分總面積26596.2㎡，用途分為城鎮住宅與商服，其中商品住宅用地面積17843㎡，規劃建筑面積62954.5㎡;商服占地8753.2㎡，規劃建筑面積30883.7㎡。以上兩部分的總建筑面積為93838.2㎡。該地塊的起拍價為樓面地價4025元/㎡，競買保證金高達37769.8755萬元 ，接近4個億。

此外土地拍賣公告明確說明，重慶南路128號地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時供應。商品住房用地出讓后，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。該地塊將劃撥5850㎡土地用于配建公共租賃住房，公租房的建筑面積不少于20641平方米，總套數不少于344套;同時該地塊還將劃撥土地7361㎡，配建一處12班幼兒園，幼兒園的規劃建筑面積為4943㎡，建成后按規定移交教育行政主管部門。

據記者了解早在2013年，青島鑄造機械廠就已經列入青島市老企業搬遷計劃，之后一直有消息傳出說老企業搬遷騰出后，該區域擬依托重慶路的交通區位優勢，打造高端住宅小區和部分商務辦公樓宇，但在之后的兩年多時間里，該地塊一直沒有動靜。

雖然老廠區一直空置，但受關注程度卻從來不低。從地理位置上來看，青島鑄造機械廠地塊位于市北區新都心板塊的核心位置。地塊東南面緊鄰城市主干道重慶南路，西北面靠近南昌路，東臨德豐路，與萬科金色城品、海爾時代廣場等新建樓盤僅一路之隔。地塊周邊有麥德龍超市、東方家園裝飾城等大型生活配套設施，有幾十路公交車從地塊周邊經過，交通十分便利。總的來說是一幅地段價值很高，極具升值空間的黃金地塊。

新都心板塊在近幾年成為青島市區內最熱的房地產開發區域，優越的地理位置和日漸完善的規劃建設使新都心受到了市場的高度認同，房價也是一路上漲，目前均價已經達到1.4萬元/㎡左右。水漲船高，在新房市場的帶動下這一板塊內的土地價格也是一路看漲。即使如此，新都心板塊的土地也一向不缺買主，但土地成本對于開發商實力來說一直是不小的考驗，像鑄造機械廠這樣的大體量地塊上市，吸引到的必然將是活躍在青島樓市的“最具實力”的開發商。

據拍賣公告公示，對這兩幅地塊感興趣的競買人可于2015年7月8日9時30分至2015年7月15日15時(以網上交易系統服務器時間為準，下同)，登錄網上交易系統，提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間(到賬時間)為2015年7月15日15時。

競買人通過網上交易系統的審核并按時足額交納競買保證金后，在網上交易系統獲得競價權限。本次國有建設用地使用權網上掛牌開始時間為2015年7月8日9時30分，截止時間為2015年7月17日9時30分。兩幅老企業搬遷改造地塊究竟能“花落誰家”，就我們拭目以待吧!

范麗娜