臻園小區216戶居民買了房，開發商不辦房產證，房子被法院查封了。本報記者 楊廣帥 攝

位于青島城陽區的臻園小區共有700多戶居民，其中216戶居民買了房子，開發商卻拖著不辦房產證，而且開發商自2014年9月至今一直處于“失聯”狀態。今年5月份，216戶居民陸續從城陽區房管局查到，因開發商涉及金融借款糾紛問題，216戶居民的房子已被法院查封。

小區居民 開發商“失聯”，房子被法院查封了

周女士于2013年在臻園小區交了全款購房子，本以為可以盡快拿到房產證，落戶讓孩子就近上學，沒想到房產證一拖就是2年，她的孩子因此每天要到十幾里外的學校上學。2014年9月份，周女士與其他業主想找開發商催辦房產證，卻發現開發商在小區里的售樓處已經人去樓空。

15日中午，記者在臻園小區見到了該小區十幾名居民，在居民提供的臻園小區《青島市商品房預售合同》上，留有小區開發商青島真源置業有限公司的聯系電話，但撥打電話卻傳來空號的語音提示。

“今年5月份，我在城陽區房管局查到，我的房子已經被法院查封了，原因是開發商沒還銀行錢。”周女士說，自己花了近一百萬買的房子，卻得到被查封的結果，這讓她很氣憤。

記者注意到，在居民提供的購房合同上，在一份附件里有“在建工程抵押”和“國有建設用地權抵押”，這兩項抵押信息的時間為2012年，而該附件的打印時間是2013年12月30日，即居民購房的日期。在場的小區居民表示，這兩項抵押信息在他們的合同里都有，但簽訂合同時，開發商并沒有明確告知這兩項抵押信息的用途及后果，合同里也沒有任何與抵押信息相關的文字描述。

臻園小區的居民代表稱，216戶居民都不是回遷房，有全款購房、公積金貸款、商業貸款等，其中有人是買的經適房，目前這216戶房屋全部都被法院查封了。有居民認為，開發商在賣房時存在欺詐行為，而將經適房進行抵押也屬違法。“5月26日我們到城陽公安分局經偵大隊報案，但得到的回應卻是開發商負責人未外逃不予立案。”當日下午，臻園小區的居民代表再次到城陽公安遞交了材料，但當日并未收到是否立案的回復。

部門回應 臻園小區開發商存在違規行為

15日下午，記者與城陽區房地產交易中心主任彭慶輝取得了聯系，彭慶輝回復，臻園小區開發商拖辦房產證，導致216戶居民房屋被法院查封一事屬實。“合同附錄的兩項抵押信息是符合法律規定的，很多樓盤都是這樣，但開發商應對交款購房者進行單戶撤押，臻園小區的開發商存在違規行為。”彭慶輝認為，臻園小區內其余的近500戶居民能辦下房產證，是因為當時開發商資金仍能周轉，到最后216戶居民的時候，開發商資金鏈斷裂，所以無法向銀行還款進行單戶撤押，導致居民雖然交了錢，但抵押情況卻一直存在。

彭慶輝稱，如果居民認為開發商外逃，還是應先到公安機關報案，或者聘請律師對開發商提起民事訴訟。“在司法解釋中，購房人交了錢，無論是全款還是貸款交首付，居民都是受保護的，居民告開發商的優勢比較大。”彭慶輝說，城陽區曾有另一處名為吉昌馨苑的小區，情況和臻園小區類似，而這個小區的居民將開發商告上法庭，在今年已經有部分居民陸續拿到了房產證。對于居民質疑的以經適房進行抵押一事，彭慶輝表示“目前沒有法律規定，詳情應由公安機關進行調查。”