繼3月1日起央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率后，3月28日樓市再迎來利好，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%等系列政策，讓全國樓市信心十足。

政策提振樓市信心

2015年以來宏觀經濟增速不斷下降，其中，占國民經濟支柱性地位的房地產業市場表現尤其疲軟。在樓市新政出臺后，穩定樓市政策效果逐漸顯現。從價格上看，據中國房地產指數系統百城價格指數的調查，3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米，環比下跌0.15%，跌幅進一步收窄。從成交量看，2015年3月份，易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米，環比增長71.2%，同比增長8.3%。尤其是3月30日新政出臺的次日，受監測的30個城市中，有28個城市的成交量出現了環比增長態勢。

業內人士分析，新政仿佛強心針，對恢復市場信心、釋放去庫存壓力產生一定效應。中指院的分析師表示，一系列樓市組合拳出臺后，改善型需求將獲得大力支持。當前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市，推動成交回升。

去庫存壓力依然很大

然而仍有不少業內人士認為:房貸新政或只能對房地產市場起到短期提振作用，長期依然難以改變房地產下滑頹勢。

民生證券研究院執行院長管清友表示，去年9·30房貸新政和11·22降息之后，房貸利率雖然開始下降，但量依然偏緊。全國整體銷量仍未企穩，庫存居高不下。房地產業的低迷，一方面通過上下游產業鏈加大經濟下行壓力，另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。

而且從長期看，房地產高庫存的壓力仍如“泰山壓頂”。僅從去年看，根據國家統計局數據，去年全國在建、竣工和新開工的商品房合計有101.2億平方米，其中商品住宅72.1億平方米。而去年商品房銷售面積為12.1億平方米，其中住宅銷售10.5億平方米。供需如此懸殊，前幾年超量供應土地形成的泡沫短期內難以消化。并且對于一些庫存比較大的城市，主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲，但是二三線城市主要還是去庫存的概念，價格不太可能有大的上漲。　　清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明還擔心，房貸新政會對中國花費很大氣力推進的過剩產能清理帶來阻力。在房貸新政的刺激下，可能會有一些開發商又開始大力開發。過去幾年，房地產的高速發展，帶動上下游產業鏈產能大量增長，以至于造成了多個行業的產能過剩。從2011年開始，中國一直在致力于清理過剩產能，以促進經濟恢復。現在，房地產開發如果再度擴張，鋼鐵、水泥等這些已經過剩產能調整的行業將死灰復燃。

部分銀行開發商落實新政仍需時間

如今，距離新政頒布已經過去大半月，記者發現，多數開發商在售房過程中，僅在傳遞政策將給市場帶來的利好，對于漲價、促銷并無過多動作。且濟南部分新盤仍不支持公積金貸款。“公積金貸款回款周期較長，我們往往不給購房者推薦。”濟南西部某樓盤置業顧問告訴記者，且近期商貸仍然沒有太大的折扣。“雖然降息、降準等系列政策利好，但是現在大部分銀行的商貸利率仍然是基準利率，能打折的銀行也往往要求附上一定的理財產品。”但該置業顧問也表示，按照政策要求首付比例已經下調，對于已經有一套房且貸款還清的購房者，只需付40%的首付即可貸款。

對此，有銀行業內人士表示，雖然相比去年，銀行資金稍有寬松，但是新政全面落實尚需一段時間，且在落實過程中，銀行不會采取“一刀切”策略，在實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付和利率要求來控制風險。