市房地產登記(交易)中心副主任王建12月2日做客青島政務網“在線問政”欄目，就“房地產交易與登記專題”與網民在線答疑。房地產抵押登記的相關規定正在進一步規范、完善中，下一步恢復市內三區以自然人為放貸人的房地產抵押登記業務。這意味著停辦多年的個人房屋抵押登記要恢復，民間借貸將受益。

有市民提出，青島市內三區個人房屋抵押登記已停辦多年，詢問何時能夠恢復辦理。對此，王建回復稱，由于目前對民間借貸市場的監管缺位，致使民間借貸在現實操作中演變為高利貸，嚴重破壞了正常的金融秩序，極易引發重大刑事案件。為防控風險，保障產權人合法權益，青島市房地產登記(交易)中心暫停辦理市內三區以自然人為放貸人的房地產抵押登記業務，但對金融機構的貸款抵押業務一直正常辦理。如今，為盤活民間資本，活躍金融市場，支持經濟發展，目前正在前段工作基礎上進行調研，研究制定進一步規范、完善房地產抵押登記的相關規定。下一步，將按照國家政策有關要求，擇機擇時恢復市內三區以自然人為放貸人的房地產抵押登記業務。

對業主關心的嶗山區百仕凱旋城、金嶺花園房產證何時辦理問題，王建表示兩個小區目前均不具備辦理房產證的條件。嶗山區百仕凱旋城房地產登記問題應由嶗山區政府和嶗山區開發管理局負責，該項目由青島百仕置業有限公司開發建設，由于開發企業和施工單位存在工程款糾紛(現已進入司法程序)，該項目未辦理規劃綜合驗收、建設工程竣工驗收備案及檔案合格證等相關手續，導致無法為開發商辦理房地產初始登記手續。目前，嶗山區房管局將抓緊時間辦理房地產初始登記。另外，嶗山區金嶺花園小區早在2007年11月已經交房，有業主反映至今沒辦下房產證，房子怎么降價都賣不出去。對此，王建表示，嶗山區金嶺花園因建筑物存在超容積率問題，導致無法辦證，待明確金家嶺社區整村改造項目初始容積率后，將統一解決房產證辦理問題。

有市民問，現在交易中心在辦理因遺囑變更房屋所有人時，要求遺囑必須經過公證，請問：為什么需要強制公證?有沒有法律依據?對此，王建解釋說，為保護權利人的合法權益，根據司法部、建設部《關于房產管理登記中加強公證的聯合通知》及《青島市國土資源和房屋管理局房地產登記規則》的規定，權利人因繼承、受遺贈申請房地產登記的，需提交繼承權公證書或接受遺贈公證書。 城市信報/信網記者 劉樂芳