近日，青島土地市場連番掀起拍賣熱潮。市北、李滄多幅黃金地塊排隊上市。昨日，市國土資源和房屋管理局發布公告，位于市北區中心區域的兩幅黃金地塊將于下月拍賣。其中，鎮江路12號片區地塊起拍價高達8500元/平方米，刷新今年我市土地市場起拍價紀錄。

吳興路將建人才公寓

拍賣公告顯示，此次拍賣的1號地塊位于市北區吳興路139號，土地總面積為2.1萬平方米，規劃建筑總面積為10.6萬平方米。地塊用途分為商務金融和住宅兩部分，以商務金融為主。其中商務金融部分規劃用地面積為1.6萬平方米、規劃建筑面積為8.1萬平方米;商品房用地面積僅為3558.3平方米、規劃建筑面積1.8萬平方米;另外還有1529.2平方米規劃建筑人才公寓，規劃總建筑面積為7646平方米。該地塊的拍賣起叫價為5020元/平方米，競買保證金高達近2.7億元，在其他規劃指標方面，地塊整體容積率小于5，建筑密度50.5%，綠地率11.5%。該地塊緊鄰市北區中央商務區，原為青島外貿城舊址,臨近阜外醫院，多個住宅小區環繞四周。

市北核心配建公租房

2號地塊位于市北區延吉路以南、鎮江路以東、江都路以西，規劃北仲路以北的合圍區域，屬鎮江路12號片區地塊。該地塊土地總面積為5.4萬平方米，規劃建筑總面積為18.8萬平方米。整體來看，該地塊分為土地出讓部分和劃撥部分，出讓部分分為兩部分，一部分建設城鎮住宅，一部分為商服用地。其中，住宅部分土地面積為3.5萬平方米，規劃建筑面積為13.4萬平方米;商服部分土地面積為1.1萬平方米，規劃建筑面積為4.2萬平方米。劃撥土地將建設不少于174套的公共租賃住房并配建一所9班制的幼兒園。該地塊的整體規劃指標為容積率3.8，建筑密度<45%，綠地率>20%。

記者探訪發現，鎮江路12號地塊的區位優勢明顯，距離臺東商圈和市北CBD的距離都不到1公里，周邊交通便利，商業、教育、醫療休閑娛樂等生活配套一應俱全，可謂是“黃金地”。信息顯示，鎮江路12號地塊是原來青鋼、鐘表公司以及鋁制品廠用地，目前土地整理已結束。

年度最高或花落市北

值得注意的是，鎮江路12號片區地塊的拍賣起叫價高達8500元/平方米，競買保證金超過2.9億元，起拍價創今年島城土地拍賣市場的最高紀錄，堪稱今年上市的最具含金量地塊。

與地塊一路之隔的中海紫御觀邸項目是2007年的土地拍賣紀錄創造者，當時的成交價為樓面地價8330元/平方米，超過了周邊二手房的價格;緊靠地塊南部的北海岸一品閣項目是2010年市北區紀錄創造者，成交的樓面地價達到15060元/平方米。業內人士分析，作為近鄰，鎮江路12號片區地塊也有望拍出高價晉升年度最高。此次拍賣會將于12月16日在青島市公共資源交易大廳舉行。