歲末，本是島城樓市平淡的季節，但是今年年底卻有一些微妙。全國百城房價統計數據顯示，11月份，青島房價在經歷過5個月的下跌后首次出現上漲。進入2014年，島城樓市一直籠罩著一股觀望的氣氛。不過8月份以來，限購取消、限貸松綁、央行降息等新政接連出臺，隨著政策的疊加生效，年末樓市卻逐漸活躍起來。

購房者

看房熱情再度高漲

11月22日，央行降息，這被看做是樓市的又一大“利好”。雖然時值歲末，但是市民們看房的熱情再度高漲起來。上周末，記者在李滄、市北多家樓盤售樓處發現，圍著沙盤看房的市民并不少，甚至不少購房者坦言，“年底不買房、一年都白忙。”

“本來想去年底出手，結果市場太火，心儀的房子轉眼就沒了。”在一家設計公司工作的楚先生已經在青島打拼了四年，他目前已經看中了新都心一處樓盤。楚先生告訴記者：“今年初開始，女朋友家就一直催著買房，但我堅持觀望。”如今到了歲末，楚先生對現在的房價感覺可以接受。“相比去年年底可以說是優惠很多了。”楚先生表示，“我是自己買房居住，不管漲跌，合適就出手。”

雖然吳女士一度和眾多購房者一樣對是否今年置業仍然猶豫，不過如今她覺得不再猶豫。“有句話是利好出盡是利空，現在樓市利好政策不斷，我感覺還是趁著年底出手比較好。”吳女士告訴記者，經歷了多次樓市降息，她認為今年年末不應在猶豫。吳女士比較看好李村商圈的樓盤，“想尋找地鐵附近的樓盤，以后上班也方便。”

記者了解到，如今不少購房者看房情緒高漲，也和樓市現房增多相關。記者了解到，2014年島城樓市進入調整期，這也為樓房的建設提供了充足的時間。楚先生表示，現在看了不少房子，都是已經基本封頂。“不像以前只能看華麗的樣板間，可以直接實地看自己的房子材質、施工質量。”

開發商

降價為主講究策略

2014年樓市，開發商不斷拋出各種優惠，臨近年底也不例外，只不過年底迫于業績壓力，開發商的優惠力度更大。記者走訪發現，島城不少開發商仍舊以 “降價跑量”為主流，一方面，部分大鱷為爭銷量，領頭大打折扣，另一方面，急于回籠資金的開發商，低價開盤。一家樓盤的銷售經理李先生表示，目前項目的主要任務是去庫存，為完成年度銷售任務，會繼續縮小盈利空間繼續采用降價策略。

在降價策略下，島城不少樓盤的價格比較誘人，像新都心的保利葉公館均價13800元/平方米，萬科紫臺均價12000元/平方米;李滄的樓盤價格更是回到“萬元線”以下，中海國際社區9500元/平方米起，海爾鼎世華府在售戶型均價9500/平方米。李先生告訴記者，其所在的樓盤推出了團購買房，給的團購價格已相當優惠，購房者可毫不猶豫出手。有業內人士也表示，年關將至，不少樓盤因今年銷售量緩存的壓力而推出優惠活動，這或許是房價回漲之前最后的機會，購房者要抓住時機果斷出手。

當下樓市的主旋律是降價，這也有效緩解了購房者的觀望情緒，市場活躍度快速提升。不過開發商在采用降價手段時卻需要注意策略。前段時間，李滄某大鱷樓盤爆出65折，引發業主打砸售樓處;而隨后另一大鱷老四方樓盤嘗試65折吸引觀望者，一時間牽動業主驚慌維權。不過有的開發商卻采用更巧妙的方式，像島城有家樓盤新推時，往往會同時推出均價15000元/平方米和13000元/平方米一高一低兩種價格的戶型，在價格對比下，均價13000元/平方米的戶型往往一搶而空。

二手房

改善置業者開始入市

臨近歲末，二手房市場的數據也不斷回暖，青島鏈家數據顯示，青島市二手房12月第一周成交524套，環比11月第四周上漲2.34%。記者發現，在過去的11月份，二手房成交量也是大于10月份。不僅如此，青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，12月第一周二手房共成交524套，其中市南區成交128套，較今年其他月份市南區成交量上漲幅度較大。劉爍認為，市南區成交量大幅上升，且平均成交面積較大，這在一定程度上說明之前取消限購后，普遍處于觀望狀態的改善型置業者在“降息”新政后開始入市。

根據鏈家內部監控數據顯示，上一周中心城區客戶到訪量微漲2.15%，且市南區成交周期減短，成交速度加快。劉爍認為，之前一系列新政使得房產市場觀望情緒蔓延，經過長期觀望后，在“房貸利率七折”久久得不到回應的前提下，且房價不斷下降的市場環境下，加之許多置業者猶豫是否入市的心理作用影響，央行再發“降息”新政，無疑對房產市場起到積極的推進作用，也讓“猶豫不決”的觀望者們開始抓住時機選擇入市。而市南區處于青島市的中心位置，生活、交通、工作都很方便，也成為眾多準備購房者的首選區域。在年底時期抓住“降價降息”時機，選擇中心區域的房子為明年做準備，也成為一種較為普遍的入市動機。

業內人士

明年樓市或將回暖

歲末樓市活躍，不少購房者認為明年樓市即將回暖，甚至有業內人士拋出“樓市三年一個輪回”的規律。克爾瑞高級分析師張斌認為房價明年即將上漲。張斌表示此次降息大大減少購房成本，會使許多抱有觀望情緒的購房者覺得時機到了，堅定他們出手的信念。另一方面市場回暖，也增加了開發商對市場的信心，可能會試水漲價。

今年下半年，島城樓市也是利好不斷。雖然根據經驗來看，政策的效應要過一段時間才會顯現出來。不過已經有業內人士預測，隨著市場的升溫，房價止跌或已在眉睫，房價和成交量或將在今年年底或明年上半年出現反彈，置業者如有自住需求如今出手或是不錯的選擇。

地價是房價的風向標，而11月底，青島國土資源局發布公告：青島城區基準地價上調。對此業內認為，基準地價的上調不會立即反應到推高房價上，但其實卻對房價的走勢影響深遠。因為地價最終將會轉移到開發商的成本中，拉動房價上漲。雖說房價的上漲會滯后于地價的上漲，但一般開發商在拿地之后會將地價計算在成本中，地價上漲與房價上漲之間有時間差，但卻肯定會出現，在未來將推動房價上行。 本版撰稿 記者 王曉