如今樓市降聲一片，很多購房者遲遲不肯出手，他們擔憂“一買就跌”，不過對于學區房購房者來說，顯然他們根本不必擔心這個，因為雖然今年不少新房的價格一路走低，但是學區二手房價格卻依然堅挺。

“學校資源”成為買房標配

“現在買房先看附近有什么小學。”雖然剛結婚，但是市民高女士在購房的時候已經開始關注是否是“學區房”。和高女士有同樣想法的購房者不在少數，記者了解到學區已經是不少購房者考慮的重要因素。因此不少樓盤將自己標榜為學區房，有的甚至榜上名校。“剛需購房多以婚房為主要用途，日后必然會面臨子女上學問題，購買一套毗鄰學校的房子至關重要，不僅可以讓孩子就近入學，也能極大方便年輕的父母們減輕一定的生活負擔。”有業內人士告訴記者。

記者了解到，由于學區資源緊張，為了選擇名校學區房，不少購房者只好選擇二手房。不過這些二手房的居住條件卻難以讓人滿意，記者走訪發現在市南區一些名校附近，學區房往往是八十年代甚至解放前建的老樓，它們共同點都是戶型陳舊不便，樓道里堆滿雜物。不過即使這樣，學區房仍然是需求量巨大。雖然今年島城的二手房市場持續低迷，但是記者了解到，在市南區西部名校附近，不少以學區房為主要業務的中介業務量并不少。“今年二手房不景氣，但是學區房一點沒受影響。”齊東路一家中介的負責人告訴記者，由于今年“就近入學”的強化，購買學區房的人反而多了起來。

房屋單價一路走高

不光是業務量增加，就在開發商不斷給新房進行降價的同時，學區房的價格卻一直堅挺，甚至成交價格仍然不斷上漲。“現在學區房的價格基本在每平方米25000至26000元左右，比較好的房源比如60平方米的套二，單價一般在28000元左右。”安徽路一家房產中介的紀女士告訴記者。記者粗略統計，市實驗小學周邊的學區房單價約為26000元，太平路小學和大學路小學周邊的學區房緊跟其后，均價達到了25000元/平方米。

“我在這個區域干中介已經七八年了，見證了周邊學區房從單價一萬元左右向三萬元左右的躍進。”紀女士告訴記者，“學區房價格一直在上漲，從來沒見學區房跌過。”業內人士表示，購買學區房只不過是為了滿足一定時期的生活需求，幾年后學區房已不再是如今這批年輕剛需居住首要考慮的因素，但縱觀近兩年的樓市行情，學區房一直銷售火爆，日后轉手出售也可以賣得一個不錯的價錢，為市民再換房提供豐厚的經濟基礎。

一步到位選雙學區房

雖然學區房價格堅挺，但是青島鏈家市場部分析師劉爍認為，市民購買學區房時一定要關注 “雙學區房”。她告訴記者，在眾多學區房源中，屬市南區雙學區房源最為火熱。像臨市南實驗小學及嘉峪關小學可直升五十九中學的房源就比較受追捧，比如 “金色國際公寓”“天泰花園”“芝泉山莊”等小區就是不少家長的首選。“東海一路及太平角六路附近的房源也受到很多人的熱捧。”劉爍表示，這里在市政府附近，臨海邊，還有湛山寺、植物園等景區，環境優雅，空氣新鮮，是可以滿足多方面需求的首選之地。

此外，劉爍提醒市民，不是學校附近所有的房子都屬于學區房的，購房者一定要先咨詢好小學的所屬區域樓盤再選擇是否出售。此外，據了解二手房買賣中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。 記者 王曉磊