據不完全統計，目前房地產百強企業幾乎找不到不涉足旅游地產的。近期青島西海岸的萬達海公館項目陸續簽約，加上該區域銀盛泰星河城、星海城、書香泮城等項目打折熱銷，西海岸成交量領跑島城各區市。西海岸的許多樓盤都打旅游“擦邊球”，真正的旅游地產項目很少。比如說，靈山灣的絕佳資源，引動世茂地產、保利、萬科等房企大鱷落戶于此。世茂諾沙灣、萬科青島小鎮和保利海上羅蘭等高端別墅項目聚集，意式、法式、英式、北美山地別墅類別齊全，“西進”的大鱷帶去了許多高品質樓盤，山海河灣等自然資源被充分開發。“現在的旅游地產重開發、輕配套，重銷售、輕經營，絕大多數開發商只是借著景點噱頭賣房子，不過，西海岸那些借旅游資源開發的樓盤相對較好，雖算不上真正的旅游地產，但也算得上業界良心。很多旅游地產項目是沖動投資下的結果，缺乏通盤考慮，處理起來又慢，成為‘鬼城’，早期置業的購房者就悲劇了。”房價點評網高級分析師張斌說。

青島真正成功的旅游地產項目不多，萬達在西海岸的兩大熱銷樓盤只能算是走在通往成功的路上。青島克而瑞信息集團商業項目總監趙國棟認為，東方影都是萬達代表性大盤，又處于青島發展勢頭強勁的新區，地理位置靠近海邊，價格也相對較低，這些因素促使項目熱銷。“萬達將主題定得清晰明確，就是要做文化旅游地產，而且又占據了稀缺的文化旅游資源，這就立即吸引了廣大投資者的目光。萬達在‘旅游’概念之外加入了‘文化’的元素，影視、游輪這些遠景規劃讓投資者能看到‘錢景’，交通、物流、人才等將聚集，可以支撐房產上漲。”

    被業內看好的另一個旅游地產項目是港中旅海泉灣項目，高層住宅能賣到8000元/平方米，趕上了溫泉鎮許多別墅。“港中旅是真正搞旅游的，旗下的星級酒店運營得不錯，交通、餐飲、休閑都跟得上，長期運營下才得來這個較好的局面。”張斌同時指出，總體看青島旅游地產項目成功案例屈指可數，燒錢、賣得慢、缺乏成熟模式，這些原因導致開發商不敢冒險，回款仍是主要目的。