濱海新區范圍內列入老企業搬遷計劃共有31家企業 ，規劃搬遷片區4個，加快老企業搬遷步伐，就成了有效促進片區改造升級的必經之路。目前，已完成搬遷企業 10家，搬遷片區1個，同時，青啤麥芽廠、海晶、捷能、國電藍德等4家企業正在進行新廠區建設，即將實現搬遷。
轉型之中引強選優
老企業搬遷的過程是吸引聚集高端產業的過程，濱海新區管理辦公室積極引導商業、科技、人才等方面的優質資源落戶，形成高端產業集群，提高區域綜合競爭力。動力機械廠搬遷納入老城區企業搬遷計劃后，將進行片區開發，規劃用地面積約3萬平方米，擬引入科研中心和總部項目。目前正在推進項目地塊土地入儲，預計將于年內完成掛牌拍賣。片區內的百洋醫藥產業園一期已建成，二期將于近期開工，三期正在進行規劃方案深化。青建長沙路產業園項目正在進行前期方案論證。
發展之中民生為上
老企業搬遷地塊大部分配建了保障性住房，大大解決了中低收入城市居民的居住問題 ，對促進社會和諧穩定具有重要意義。為充分滿足保障房需求，市北濱海新區會同市建委、市規劃等部門，協助企業提速提效辦理施工手續，解決施工前困難，確保保障房盡快開工。片區內10個已搬遷項目提供保障性住房近4000套，約27萬平方米;同時，作為青島市最大的棚戶區改造安置地塊的專汽地塊和閥門廠等老企業搬遷地塊，可為4000余戶棚戶區改造居民解決住房困難，總建筑面積約38萬平方米。
謀劃之中多點突破
位于濱海新區李村河以南、瑞昌路以北、環灣大道以東、膠濟鐵路以西的總部大道項目可改造用地約1450畝，將首次采用總體開發模式。這是在傳統搬遷改造模式的基礎上，針對面積較大的片區的改造突破，由政府招標確定一級土地整理單位，再由政府和一級土地整理單位組成項目指揮部統籌土地整理和規劃建設，實現片區“大規劃、大發展”的目標。目前，該片區已與中鐵建集團簽訂《青島市市北區濱海新區總部大道項目土地開發投資實施協議》，并完成中鐵建青島投資有限公司工商注冊，注冊資金1億元。引導商業 、科技、人才等各方面的優質資源落戶，形成高端產業集群，將片區內老工業企業外遷，加快轉變區域經濟發展方式，促進產業重心轉移，促使環灣總部大道產業集聚區駛入提速增效快車道。項目建成后，預計每年可實現地區總收入80-90億元。
規劃之中產業預留
為加快老企業搬遷重點片區的發展，對占地面積大，發展勢頭好的片區進行了重新規劃和功能定位。位于四流南路西側，李村河南側的捷能——海晶片區規劃用地面積約108萬平方米，目前已初步形成了“一心、兩帶、三片區”的規劃結構，將打造成為集現代工業、科技研發、商務辦公、高端居住、配套服務為一體的城市綜合服務片區。位于孤山以北、鐵路線以東、規劃長沙路以南區域的孤山北側產業片區，占地面積約70萬平方米，將打造集商務辦公、科技研發為一體的商務科技產業園區。
建設之中配套先行
為配合環保搬遷，片區改造升級，濱海新區管理辦公室著力加強市政設施配套建設，統籌推進道路及水、電、氣、暖地下管網等基礎設施配套建設，提升片區商業及居住價值。目前，長沙路立交橋及長沙路打通拓寬工程經積極爭取已列入市財力投資計劃;長期以來制約區域發展的瑞昌路35KV變電站及濱海Ⅱ號站也已開工建設，將大大提高濱海新區電力承載力。加強公共服務設施配套，充分考慮周邊布局，全面配置文化、教育、衛生、體育、社會養老務等配套設施，在已搬遷的10家企業周邊(具體地點)，新規劃了中學3所、小學3所，衛生服務中心及服務站4家，充分滿足居民生產、生活需要，切實提升片區生態宜居水平。
一個個老企業搬走了，取而代之的是城市鐵路、道路等基礎設施大項目的破土動工、一片片功能齊全配套完善的居民區拔地而起。通過搬遷改造和實現企業升級改造;通過調整產業結構，優化提升老城區功能;通過產業集聚、調整產業布局，發展循環經濟。
市北區濱海新區將依托區域內自然資源、文化資源、工業資源等優勢，規劃打造濱海文化旅游商務區、科技商務聚集區，都市居住服務區、創意文化體驗區以及總部大道、商務大道、科技大道、景觀大道，同時筑就一條凸顯城市水岸形象的濱海岸線，實現“四大片區、四條大道、一條岸線”一體化發展，打造濱海新城區。
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