日前，青島新聞網在接到市民網友反映的啟迪協信青島科技城項目無證預售一事進行了報道，一篇《樓市一路向好無證預售再"露頭" 啟迪協信無預售就收"團購金"》新聞引發了廣泛的社會關注。開發商在項目沒有取得預售許可證的情況下，就著急“圈客”，委托第三方公司收取客戶的團購意向金。情況一經紕漏，最著急的是之前已經在該項目繳納了團購意向金的市民，近兩日他們中不少人通過各種渠道聯系到新聞網記者，大家都表示，看過了報道之后讓他和家人“心生憂慮”，想要立即取回團購意向金，可沒想到卻遭到了開發商的拒絕，如今不知如何是好!

根據市民網友提供的最新情況，新聞網記者又對此事進行了追訪。據了解，位于市北區舞陽路的啟迪協信青島科技城“交1萬抵97折”的團購活動已經推出一段時間，并在售樓中心現場與4家“第三方公司”進行合作，為客戶辦理團購事宜。市民參與團購很簡單，只需繳納1萬元團購意向金就可以。

據記者了解，大多數前期交納團購意向金的市民，對“第三方公司操作”、“項目還沒有預售證”等情況并不了解。啟迪協信青島科技城項目到目前為止還沒有取得預售許可證，參與其所開展的團購活動市民的合法權益無法得到保護，前期置業者繳納的“1萬元團購意向金”存在安全隱患這些問題也是在媒體報道之后，才被廣大購房者所周知的。

“當初交團購金的時候比較匆忙，事后看到了報道才知道這個項目沒有預售許可證，再看看我的收據上也確實沒有開發商的公章，如此一來心里真是不踏實。”一位前期繳納了團購意向金的網友向記者如是說道。由于擔心這1萬塊“打了水漂”，該網友從周末開始就致電給前期接待他的置業顧問，要求退還團購意向金，沒成想卻遭到了拒絕。“當時接待我的置業顧問如今變了口氣，告訴我只有等到開盤后如果我沒能選上房，才能退還團購意向金。但至于什么時間能開盤，置業顧問卻無法給出明確答復。”

記者也就此事聯系了青島科技城售樓售樓中心。針對無證預售的問題，工作人員給予了否認。“我們現在還沒開始賣，也沒有收‘認籌金’，現在收的只是‘意向金’。”

對于新聞報道中專業法律顧問所給出的：開發商在無預售證的情況下，第三方參與收繳該項目相關的任何費用，同樣屬于違規。青島科技城售樓處工作人員卻“振振有詞”，表示“團購是由第三方電商公司組織的，團購意向金也是第三方電商公司收的，目前的團購不算開發商在賣房。”

而說起“退款”這名工作人員立即變了態度，明確表示，團購意向金只能等到開盤后，客戶沒有選上房才能退還。隨后記者查閱了網友提供的、當初繳納團購意向金時簽訂的這份《團購優惠告知》，這份文字資料中清楚注明：“在簽訂購房合同前，放棄購房者，有權利申請退還服務費(不計利息)。”這與開發商置業顧問所說的“不能退”也明顯不符呀。

開發商的置業顧問答復想退錢必須“開盤后”，而購房者與第三方公司簽訂“團購協議”明明注明“簽訂購房合同前”都可以退，“一前一后”把現在想要退費的市民夾在中間左右犯難。

那么網友該如何要回自己的團購意向金呢?法律專業人士對此也進行了分析，房地產項目在沒有取得預售許可證的情況下，置業者交納的團購意向金不屬于開發商的正常營業收入，也不屬于定金類型。而所謂的意向金，原則上只要消費者有單方面的要求，商家就應予以退還。同時此類退費要求也受到法律保護，如果開發商拒絕或者阻止退費，消費者可向預售監管部門進行投訴，維護自己的合法權益。

得到了法律專家的明確回復，記者帶領網友聯系了青島市不動產登記中心市場管理處，這里的工作人員告訴記者，啟迪協信青島科技城確實還未在該處進行登記，“沒有登記就意味著還沒有取得預售許可證”。而一般來說，房地產項目要在取得預售許可之后，才能正式開盤。

但由于還沒有掌握這一項目的具體相關信息，有關部門將就此情況進一步調查了解，才能給購房網友進行答復。對于自己詢問了一圈，咨詢了專業人士和相關部門之后，還沒能辦成退款這件事，網友表示有點“懵”，并期待相關部門的進一步調查結果，青島新聞記者也將對此事做進一步追蹤報道。