最近這段時間，青島樓市一路向好發展，據媒體報道，一些新盤甚至開始出現“無房可賣”的情況，看著一批批意向客戶來了又走，這讓許多開發商著急不已，其中就有“性子急”的開始動起了歪腦筋，“違規售房”情況又再度悄然出現了。

日前，就有這樣一位網友向新聞網記者尋求專業咨詢，他告訴記者，他看中了位于市北區舞陽路上的啟迪協信青島科技城項目，這是個新樓盤，在現場看了兩次之后各方面都比較中意。于是在售樓小姐的催促下就急急匆匆繳納了1萬塊錢的“團購意向金”，交錢的時候他沒覺得有什么，可把合同和收據拿回家之后，家人幫忙看過之后才發現他與之簽合同的并非開發商，所謂1萬元“團購意向金”收據上也蓋著另一個公司的章。為此，網友心里犯了嘀咕：“我交的這1萬塊錢到底和開發商有啥關系，萬一開發商翻臉不認賬，這份合同和收據還能保證我選到看好的房子么?”

受網友委托，青島新聞網記者特地趕到啟迪協信青島科技城項目的售樓處，了解相關情況。

記者來到啟迪協信青島科技城售樓中心，因為不是周末，看房的市民三三兩兩顯得有些冷清。一位售樓小姐接待了記者并向記者介紹，該項目計劃在4月中下旬開盤，目前具體定價還未確定。在看房過程中置業顧問多次暗示，此次開盤所推房源不多，可能出現人多房少、想買搶不到房的情況。

當記者表示對套二戶型有興趣后，置業顧問推薦起了青島科技城正在進行的團購活動：“我們項目現在正進行‘1萬抵97折’的團購優惠，現在繳費1萬元就可獲得團購資格，等我們開盤后你買房就能享受團購優惠了。”

情況與網友所說基本一致，另外置業顧問還告訴記者，目前已經有100多組客戶交了1萬塊錢表示要參與團購，未來開盤選房時，肯定要以團購客戶為優先。在售樓小姐的指引下，記者看到樓盤的所謂“團購辦理區”，就是在售樓處入口的右手邊一排長桌，桌上一溜擺放著四家公司的牌子，各自面前都擺放著團購合同及POS機。

網友提供的“團購意向金”收據單

一溜四家，看著挺“壯觀”!對于這1萬塊錢具體交給了誰，記者依舊存在顧慮。于是售樓小姐給講解起來，據她說：“團購費是交給第三方電商平臺，相當于第三方公司出面組織了一次團購活動，后期開盤時開發商會只與這一家電商公司進行對接，給前期繳納這1萬元意向金的客戶97折團購優惠。當然參與團購的購房者后期若未能如期購房，團購費依然可找相應的置業顧問協助辦理退款。”看到記者仍猶豫不決，該名置業顧問又再次強調“團購活動即將截止，不參加團購未來就無法享受97折的購房優惠”。

面對置業顧問如此著急的催促，記者更加疑惑。1萬元交給了“第三方”，而且這個“第三方”還一溜四家，到底后期是哪一家對接開發商組織團購呀?

不管怎么說，按照國家相關規定，住宅項目必須達到工程總量的三分之一才能辦理預售許可證，有了預售許可證之后，開發商才能夠收取購房意向金。現場售樓小姐自己也介紹，青島科技城項目現在進行地下基礎施工，明顯工程進度未達標呀。不過對此售樓小姐也毫不避諱，跟記者明說“青島科技城還沒有拿到預售許可證，等到開盤前才會拿到預售證。”而記者算了算，按照這位售樓小姐所說，項目距離開盤還有不到半個月的時間，而項目工程進展才剛剛開始，要想達到預售許可條件，工期肯定“相當緊張”。

專業法律顧問：無證預售實屬違規 第三方收錢購房者風險更大

隨后，根據在青島科技城的具體遭遇記者請教了專業法律顧問，專業人士表示，像這位售樓小姐介紹的，不繳納1萬塊錢就將無法享受開盤97折的購房優惠，這種變相收費的方式，實則違背了相關部門重點強調的相關規定，即“預售證暫未辦理，開發商不得進行預售，并且不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等其他方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用;不得參加任何展銷活動。”的條款。

網友提供的團購告知單

專業法律顧問研究了這份網友提供的《e購房團購優惠告知》該份合同實則是購房者與第三方中介平臺簽訂。根據2013年頒布的《青島國五條實施細則》第十五條，對加強商品房預售管理明確規定：“對串通、協助房地產開發企業違規銷售、發布虛假信息、誤導購房者等擾亂市場秩序的房地產銷售代理機構，房管部門應依法取消其銷售代理備案資格，工商部門應依法查處。切實強化預售資金管理，完善監管制度。”所以，在開發商無預售證的情況下，第三方參與收繳該項目相關的任何費用，同樣也是違規。

對于在無預售證的情況下，開發商與第三方中介公司合作收取意向金的行為，記者也采訪了相關法律顧問，專家坦言，近期房地產市場向好，開發商擔心對自己項目購買意向強烈的客戶會被別家搶走，于是打出“政策擦邊球”找來其他公司幫助他們進行“違規預售”，希望能夠通過收取“團購意向金”來“拴住”客戶，但其實這種做法對于購房者來說隱患更大。

如果購房者在開發商無預售證的情況下繳納了費用，尤其還是把巨額資金交給了與開發商本身并沒有任何關系的第三方，就不得不承擔兩大方面的風險：首先，如果該項目一直無法取得預售許可證，一直無法開盤，或者最終爛尾，那么如今承諾的開盤可享受購房優惠就成了一句空話;第二，如果后期開發商自身與第三方公司發生任何糾紛，那么消費者繳納的“團購意向金”將無法獲得任何保障，與第三方公司簽訂的合同將成為一紙空文。