“我已經在這等了近2個小時了。”昨晨7點，記者在市北區不動產登記中心門口發現雖然不到上班時間，但是已經有人排起長隊，相較于前些天的“長龍”，排隊人數有所減少。之前有傳言稱營改增后，房地產業適用11%費率，有人因擔心稅負增加而加緊二手房買賣節奏，因此造成不動產登記中心人氣爆棚。細則出臺后，明確了營改增后二手房交易稅費并無增加反而略降，恐慌性過戶潮減弱。

 不動產登記中心排隊少了

厚羽絨服、充電寶、小馬扎、礦泉水……裝備齊全的排隊大軍中很多是房產中介的經理人。鏈家四方金色城品店的一位經理人連工裝都沒來得及換，他說晚上9點半開完會吃了口飯就來排隊了，沒來得及換上厚棉衣，因為明早過完戶還要去單位繼續工作。這是從3月中旬起，市北區不動產登記中心常見的景象。

據了解，近段時間以來，要想抽到號，各個不動產登記中心都要提前排隊，市北一般從前一天晚上9點就開始了，老四方要凌晨12點左右開始排，嶗山和市南是凌晨三四點，李滄由于發號較多，情況相對好些。

而昨日記者探訪島城各區不動產登記中心發現，前來辦理業務的市民明顯減少，尤其是二手房過戶比前些天有所降溫。“‘營改增’細則沒有出來之前，很多購房者擔心5月1日后稅率會上漲，所以著急過戶;現在看來，稅率是不升反降，所以大家都不那么著急過戶了。”在位于南京路的市北區不動產登記中心，帶客戶前來辦理業務的一位房產中介經理人告訴記者，24日營改增細則出臺，從25日起他陸續接到多名客戶打來的電話，希望把過戶時間推遲到“五一”之后。

細則出臺二手房市場降溫

據青島網上房地產統計數據顯示，上周(3月21日-3月27日)島城二手房共成交2541套，環比前一周上漲58.22%，同比去年三月第四周翻三番，一周成交量相當于去年3月一個月的成交量，面積共成交228205平方米，環比前一周上漲60.22%。

在恐慌性購房的浪潮中，青島二手房交易的火爆程度可見一斑。從成交量上來看，各區域成交的數量都較以往有所增加，在這其中市北、李滄的上漲幅度更大一些，主要在于最近新市北區域及李滄區域的房齡較新，且又是政府大力改建的新興區域，價格上相對于市南、嶗山較低，性價比及未來空間較大，一時之間受到很多置業者的熱捧。

3月24日營改增細則出臺之后，25日-29日這5天青島共成交二手房1621套，相較20日-24日這5天1934套的成交量，環比下降16.18%。從市調反饋看，營改增細則出臺后，二手房交易市場有所降溫，新房方面，一些順銷項目客戶到訪量也減少。“在利好政策擠壓下，恐慌性購房人群已經購房，此外，房價上漲也打消了一部分人的購房熱情，想再等等看。”房價點評網青島機構首席分析師張則濤表示，恐慌性需求正在退潮，價格在上升一步后，市場趨于平穩。成交數據滯后于案場變化。恐慌性減弱市場趨于穩定前段日子，“買房趕緊， ‘五一’，過了 就得交11%的增值稅”成了不少房產中介的口頭禪。而營改增細則在3月24日下午終于出臺，5月1日后二手房增值稅=房款/(1+5%)×5%，相比此前的營業稅略降。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。“這幾天中介一直催我把房子過戶，幸虧沒有急著辦，不然又多花了好幾千元。”在市不動產登記中心，前來咨詢業務的賣房者孫女士說。以總價100萬元的房產為例，今年5月1日后需要繳納“100萬元/(1+5%)=4.76萬元”的增值稅，而目前需要繳納“100萬元×5%=5萬元”的營業稅，營改增后約少交2400元左右。

業內人士認為，過渡期二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業稅政策。目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負增加。考慮到價稅分離部分，營改增后，稅負實際上略微降一點。整體看稅收變化不大，政府還是希望實現市場穩定，靴子落地后恐慌性反應會減弱，市場也會逐步趨于理性。

青島財經日報/青島財經網記者 陳璐