近日，全國各地樓市熱度居高不下成了全民話題，一線城市領先回暖，土地市場拍賣熱度越演越烈，不少人驚嘆樓市正在上演一場“大陽春”的重頭戲!成交量一片大好，隨之而來的就將是房價的變化，而如今房價變化的話題也各外敏感，一旦出現單個樓盤的漲價個案立即就能在購房者中引起廣泛的反響。

青島作為二線城市的代表，當前樓市出現的許多反應都具有“典型性”和“代表性”，比如開年樓市就迅速熱鬧起來了，看房的人多了起來，成交量漲了!主城區部分樓盤價格也隨之逐漸走高了……下面就請跟隨小編一起來看看當下的青島樓市，不同角度看市場，才能看到一個整體而全面的真相。

【新樓盤】看房者絡繹不絕 房源“告罄”

購房者的熱情是樓市的“晴雨表”，各大新盤售樓中心的來訪量是購房者熱情最直觀的表現，進入3月以來，青島各區的新樓盤上客量都明顯增多了。李滄一樓盤銷售人員告訴記者，他們項目春節前每天的客戶來訪量也就十組左右，但是如今一天最高能夠接待90多組客戶，客戶到訪量是原來的7倍之多。而這一現象不是只有他們一家，周邊的多家樓盤售樓中心都是如此。

客戶到訪量增加，售樓熱線也跟著熱了起來，各個售樓處的咨詢電話都處于“滿線”狀態，根據青島新聞網的400統計顯示，2016年2月400去電量與2016年1月相比有大幅提升，增幅高達35.8%，不少置業顧問都表示接電話接到“手軟”，如今的客戶購房目標很明確，意愿很高，咨詢的許多關于買房新政的問題都相當專業。

此外，青島新聞網的看房車進入三月后也十分的“火爆”，許多市民都是全家出動看房，報名參加看房車的人數較之前明顯增加，而且實際到場參加看房車的人數還遠遠多于報名人數，看房車次次爆滿。

與購房者的看房熱情相反的是，開發商們的推盤速度明顯有點“跟不上趟”，小編近日跟隨青島新聞網高新區看房車到訪了多家新盤，結果其中2家新盤都表示房源所剩不多，正在積極準備加推。

【成交量】

新房二手房成交數據蹭蹭上漲 房價也“抬頭”

購房者的熱情已經演化為實際的行動，青島樓市的成交量已經連連上漲。根據數據統計，從去年12月份以來，青島這幾個月來的新房成交量都是歷年來同期中最高的，而且漲勢仍在延續。根據青島新聞網數據統計，進入3月份以來青島的成交量一直處于上升態勢，3月周周都破新紀錄，雖然離月末還有幾天時間，但也可以預計又是一個“史上最火的3月”。

二手房方面表現也相當扎眼，各大品牌連鎖中介均表示農歷年以后客戶造訪較多，而且成交量連連漲，由于2月份受傳統春節假期的影響成交量一般，但是春節假期后迅速回暖，連續多日成交破百套，甚至出現了單日交易量接近500套的情況，如此之高的成交量也實屬“罕見”，可以說是空前絕后。

在新房和二手房成交量不斷增長的背后托起的是房價開始“抬頭”。根據百城房價數據顯示，2月份青島(新建)住宅平均價格為8686元/㎡，環比上漲0.42%，這是青島新房價格自去年8月份以來出現的首次環比上漲。二手房方面，房東們報價也漲了不少，據中介反映，福州路鼎都小區的二手房，原價122萬的房源一夜間被房東提到了128萬，同小區其他房源近期也都有小幅度提價。雖然價格漲了，但來看房的人并沒有減少，尤其是套三、套四的大戶型，市場熱度極高。

開發商掌握主動權 樓市氛圍一片火熱

購房者大批入市以后，樓市進入了“大陽春”，火熱氛圍成了樓市的主基調，開發商也進入了造勢階段，有的將售價進行了小幅上調，有的則利用團購等優惠活動繼續攬客，無論是何種手段都是將青島樓市推上了一個新的熱度。

樓市經歷了過去一年多的沉浮，終于撥開云霧見天日，今年開年以來就迎來了“日光盤”，高新區的中歐國際城3月加推，一開盤即銷售一空，成了名副其實的日光盤。地產圈業內人士告訴記者，農歷年前高新區的房價均價都在6000元/平方米以下，進入3月，都漲到了6000元/平方米以上，而且新房源上市銷售速度極快。

此外，記者走訪還發現，目前青島主城區的不少新建住宅項目已經開啟了“漲價模式”，以3月15日為“臨界點”，許多樓盤開始執行新價格。業內人士透露，目前青島李滄區新盤價格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤的漲價幅度更加夸張，可高達1000元/㎡。為此業內也坦言，“買漲不買跌”是市場共性，樓市回暖，新盤漲價刺激了不少市民的神經，開始把原本擱置的買房、換房計劃又開始提上議事日程。

克而瑞分析師接受記者采訪時表示，從目前青島房地產市場供求關系來看，市南市北嶗山等庫存量小的主城區，房價幾乎再無下跌可能，而庫存量大的市郊區域為了去庫存，低價走量可能性還是比較大的。從房源類型來看，近期不少改善型房源銷售狀態良好，西海岸、李滄以及城陽大戶型銷售速度都比較快，改善型客戶成為購房主力，這是今年樓市回暖的一大特點。