■本報記者 王麗新

北京六環內全城豪宅化幾成定局，在房價不斷高漲的背后，除了超高凈值人群(即扣除自住物業后，資產凈值達三千萬美元或以上的人士)聚集北京，成為豪宅購買力外，在個人資產配置方面，海外物業正成為中國財富階層購置的重要資產。

據萊坊聯合中銀國際有限公司發表2016年《財富報告》顯示，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。 而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和22平方米的豪宅。 北京排名第十位，一百萬美元可購入58平方米的豪宅。

值得一提的是，在過去十年間，個人跨境投資顯著增長，其中物業投資占大部分。跨境投資增長成為過去十年的大趨勢，驅動力來自中國對外投資大幅增長，在2005年至 2015年間，中國對外投資上升1471%。在吸引海外投資方面，中國的增長幅度同樣顯著，十年間上升500%。

對此，亞太區資本市場主管 Neil Brooks指出：“過去十年最顯著的發展趨勢可能就是不斷擴大的富有個人投資者群對商業物業的興趣顯著加深。由于本地市場增長放緩，加上投資途徑增加(既有印度和中國的房地產信托基金，亦有企業或俱樂部交易)，超高凈值人士接觸商業房地產的機會增加，預料西方主要市場的物業資產將繼續成為亞洲私人投資者的目標。”

同時，萊坊大中華區執行董事夏博安先生表示：“過去中國內地的機構投資者都在市場中占主導地位，但我們開始看見新一輪中國海外投資浪潮。這些新投資者集中投資主要和二線地區的中小型項目。 美國持續受超高凈值人士青睞，但鄰近內地的香港同樣有吸引力，成為他們投資非核心區商業物業的另一個目的地。”

事實上，無論是在北京購置豪宅，還是出海投資物業，其背后動力均來自于中國內地超高凈值人群的快速增長。

據上述《財富報告》顯示，未來十年，中國內地超高凈值人士(即扣除自住物業后，資產凈值達三千萬美元或以上的人士)人數增長將全球排名第二，達22773人，漲幅達75%。

值得一提的是，2015年，北京成為擁有最多超高凈值人士的中國內地城市，有2073人。過去十年間漲幅達320%，預計未來十年漲幅為72%。2015年，中國內地成為亞洲擁有最多十億元富豪的地區。

對此，萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示：“2015年，在中國經濟放緩、原油價格下跌、股市動蕩和美元升值等全球宏觀經濟事件影響下，萊坊追蹤的亞太區19個國家中有 12個國家的超高凈值人士人數下跌。然而長期來看，超高凈值人士增長集中在亞洲，在過去十年，亞洲凈資產超過3000萬美元人士的人數高于其他任何地區”。