在這個“80后”已經老去，“00后”才是小鮮肉的時代，“90后”們正面臨著就業和成家的雙重壓力，不知不覺就成為了剛需購房的主力軍。盡管早在去年，中國社會科學院就曾大膽預測，更看重個人價值的“90后”們很可能成為“不買房一代”，但畢竟中國人傳統觀念深重，房子又是生活必需品，于是買房仍是主流選擇。

只不過，隨著“百花齊放、百家爭鳴”置業時代的來臨，現在的年輕人對“房奴”這個沉重的標簽并不認可，“最有個性”的他們更加青睞，面積小、功能靈活、舒適簡捷、性價比高的房子，這其中loft越來越受到他們的認可和喜愛。

【公說公有理】

loft被留洋海歸認可 單身居住舒適便捷投資回報率高

所謂loft在牛津字典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。20世紀50年代，紐約SOHO區的許多年輕藝術家因無法承擔高額的租金，轉而利用那些租金低廉、空間巨大、光線充足的廢舊廠房和倉庫。到了上世紀90年代，我國產業結構調整，將loft改造的理念引入到中國，工業空間變成了文化創意空間，而loft成為了一種時髦的生活方式，例如北京的798，上海田子坊。等到到90年代末，中國的房地產商開始把家庭辦公作為賣點對loft加以炒作，21世紀初，開發商又開發出一種新的住宅形式：loft公寓。

loft特點通常是小戶型，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，可以利用高舉架的特點將房子隔成上下層，房子的利用率高，得房率也高。引進這種戶型，能充分顯示出居住者的個性，避免了以往“千房一面”的單調，除了北上廣這類一線城市，其他二三線小城市也開始開發這種戶型，已發展成為一類倍受年輕人喜歡的戶型。

最近網友“無聊的湯米”就在和媽媽商量買房的事兒。湯米從加拿大留學歸青，正打算在主城區購置一套新房落腳。“在外面上了幾年學，一直住這種敞開式公寓，單身女孩住起來非常方便。”湯米告訴記者，雖然普通公寓也適合單身貴族居住，但LOFT卻有特別的靈活性和功能性。“我可以把房子隨意分割，盡可能的折騰，做成我喜歡的各種功能間，設計成自己想要的生活環境，但是一般住宅這樣裝修的話就比較奇怪。”

【婆說婆有理】

傳統觀念影響深重 商住樓“槽點”多費用高不宜自住

盡管湯米心心念念想買一個屬于自己的loft小屋，但她的爸爸媽媽卻還是覺得該慎重，買房就應該要買一個“正常”的房子，兩代人開始了爭論。湯米的媽媽張阿姨覺得loft的“槽點”多,“我們打聽了loft本身屬于商住房，不僅水、電、物業方面需要住宅雙倍的開銷，現在青島的此類產品還很少有通雙氣的。如果沒有暖氣，青島的冬天必須始終開空調取暖;沒有天然氣，在家煮粥燒飯就必須得電磁爐，做飯都不香。”，張阿姨的幾句話道出了最現實的問題，除了隱形成本的增加外，普通住宅必備的生活配套，到了Loft產品中也成了可有可無的配套。

“買一層送一層”是不少Loft產品的宣傳語，也是其在競爭中的重要賣點，但是這送的一層也不是隨隨便便就“白送”的，業主如果想得到雙層效果，需自己施工建設中間的夾層。Loft理想高度為上層2.6米高，下層2.4米。這就意味著房高必須高于5米的Loft才適合隔成兩層。Loft隔層一般采用澆筑混凝土和加鋼結構隔層兩種方法，如果找非專業人員施工，很容易造成建筑沉降、出現裂縫等危險情況，一個30㎡的隔層的連物料帶裝修費用至少要在2-4萬元。

除了裝修時的費用問題，有律師表示，即便通過裝修改造加層，新增的面積也是不能寫入房地產證的，不受法律保護，不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。如果是自行隔層后房屋出現了質量問題，也很難讓開發商擔責，維權問題很難界定。另外，對于那些青漂的年輕人來說，還有一個問題需要考慮到，那就是目前還沒有通過購買商住樓辦理落戶的政策，不能順利落戶，日后孩子也不能享受到劃片入學的待遇。

【一千個人眼中有一千個哈姆雷特】

島城loft公寓仍十分熱銷 投資門檻低回報率高

就像一千個人眼中有一千個哈姆雷特一樣，不同的人看待loft的觀點也不盡相同，因此也爭論紛紛。盡管loft并沒有純住宅樓那樣流行和普及，但是青島市面上在售的loft公寓并不在少數，尤其是新都心和嶗山兩個板塊有非常出色的代表性產品。比如，新都心區域堪稱“loft鼻祖”的青建太陽島，如今銷售均價已經上漲至16000元/㎡。后來興建的橙box、海爾云街均價都在10000-12000元/㎡。嶗山區的著名樓盤深藍公寓售罄后，銀盛泰新空間的精裝LOFT搶占頭籌，38-90㎡SOHO產品在售，均價19000元/平。

雖然在自住方面，LOFT與普通住宅相比有一定的差距，但是其另一個重要的優點卻不能被忽略，那就是投資回報率。一般來說，這種公寓都位于主城區繁華地段，周圍的配套齊全，道路交通通達，購買個這樣的小戶型作為年輕人第一次置業的選擇既在其可承受能力范圍內，又可作為一筆投資。因為這類年輕人都不會長期居住，一般在10年內、有了一定的經濟基礎后會選擇二次置業，那么此時把LOFT小戶型出租，換一個大一些的房子，以租養房就是不錯的選擇了，因為在租房市場上，LOFT是一種很搶手的產品。

除了年輕人過渡期使用外，也可以租給創客們作為辦公場所利用。“退一步來說，現在青島市大力扶持微小企業創業創新，敞開式辦公區間深受年輕人青睞，可由租戶自由拆分組合成工作空間，投資回報率的前景無限”。(記者 王爽)