在互聯網+浪潮下，辦公環境發生改變，越來越多的經濟總值發生在僅僅幾十平方米的空間里。

自去年3月初，國務院辦公廳下發指導意見，明確了支持眾創空間發展，推進大眾創新創業的政策措施之后，各地的眾創空間如雨后春筍般相繼面市。

萬科、綠地、華夏幸福基業等企業也積極參與其中，一方面作為自身創新、轉型的探索，另一方面也為中小企業的創業、成長提供孵化和扶持的平臺。

創業空間應時成長

根據調查數據顯示，2014年3月以來我國平均每天誕生1萬多家企業，尤其是商事制度改革以來民間投資創業熱情得到極大釋放，新登記注冊企業同比增長53%。但我國目前的科技孵化器建設卻遠遠跟不上市場需求，中小企業由于缺乏相應的創業指導，夭折率要遠高于國際平均水平，且平均壽命只有3.7年，和7年——8年的國際平均水平及日本12年的中小企業平均壽命都有著很大差距。

在業內普遍看來，面對潛在的市場需求，未來隨著一攬子推進大眾創業、萬眾創新的扶持政策落地，或許將會有更多的孵化器問世。

面對政策方面的鼓勵，優客工場創始人毛大慶也曾表示，創業、創新將會是中國必須要走的路，這與政府鼓勵社會資本、投資人做運營主體發展眾創空間不謀而合。

“除了政策驅動，創業需求的不斷增長也是驅動創業空間發展的重要推力。”盈石集團研究中心總經理張平認為，一線城市第三產業占比的不斷上升，實則改變著辦公產品的形態。隨著服務行業的迅速發展和擴張，他們更為重視辦公場所的軟性環境，而眾創空間這一形式正好迎合了市場需求。

房企試水眾創空間

隨著眾創空間的興起，開發商主導的眾創空間也在顯著增加。目前，北京已經有不少眾創空間在運營中，比如3w咖啡、創客空間等。 SOHO中國、當代置業、綠地、金地、首開、中信國安投資、鴻坤等多家品牌房企也都在積極試水“眾創空間”。

在眾多參與到眾創空間建設的房企里，央企國企也體現出其強大的資源整合能力和社會責任擔當。以中信國安投資的國安創客為例，中信國安共投入15億元，整合9大資源，打造8大平臺，以創客與傳統行業的加法，線上加速，線下扶持，凝結成國際、社會、金融、文化、旅游的特色五大創客板塊，形成完備的創客生態圈。

隨著北京城市功能調整，越來越多的眾創空間也將眼光聚焦到環北京區域。據介紹，目前國安創客在北京四惠東、天津濱海新區中心商務區、河北中信國安第一城擁有超過6萬平米的創客空間，擁有最具規模的平臺體系與投資體系，既為創客提供導師、培訓、人才、服務、網絡、市場、金融、創新等一站式創業服務，又為小微創新企業成長和個人創業提供立體化、便利化、全要素的開放式綜合服務。

“與提供辦公空間和行政服務的商務中心模式不同，眾創空間更為重視資源的整合，并提供一個平臺化的創業生態圈。但眾創空間在國內屬于全新類型的產品，其在設計、運營方面也給開發商帶來了諸多挑戰。”張平表示。

案例

鴻坤 金融驅動產業孵化

作為傳統的房地產開發企業，鴻坤集團在北京等多個城市打造住宅類產品已為市場所熟知，不過，目前鴻坤所涉及的業務早已擴展至金融、健康、產業地產等多領域。其中，鴻坤金融谷即是鴻坤集團在北京大興打造的金融產業綜合園區。

去年11月，北京股權交易中心正式簽約入駐鴻坤·金融谷，并授牌鴻坤·金融谷成為北京四板市場企業孵化培育基地，這也是北京股權交易中心在區縣設立的首個分中心。

除此以外，金融谷項目還為創業者提供了眾創空間，促進創業團隊的合作，并通過We Work，提供法務、投融資對接、項目資源、產品銷售、創投圈活動等增值服務。

目前，億潤金融已正式入駐鴻坤金融谷，專注為中小微企業和高端客戶提供綜合性金融服務，創建金融孵化器。中關村雙高科技企業“騰勢眾贏”也已簽約金融谷眾創空間。

鴻坤集團產業地產事業部總經理歐立志公開表示，鴻坤金融谷實際上已經很早在兩年之前的時候就通過成立了產業引導的基金，目前運作得比較成功，已經和北京市的房山區政府、大興區政府、河北省冀財產業基金達成了戰略合作的意向，而且在具體的項目上已有所落地。通過這個產業基金的成立和引用，能夠實現地產與金融雙輪的驅動，可以減輕產業打造開發公司的資金壓力，實現效益的最大化。項目目前還成立了旅游基金、環保基金、藝術品基金等等，助力園區相關產業發展。

SOHO 3Q 社交成共享辦公核心需求

從去年2月份起，潘石屹借鑒了WeWork的模式，打造共享辦公空間SOHO 3Q，通過以銷轉租嘗試第二次轉型。

據了解，SOHO 3Q可以租賃一張辦公桌，也可以租一間辦公室。SOHO 3Q為客戶提供會議室、免費WIFI等辦公服務。

在北京、上海的SOHO空間里，SOHO 3Q相繼落地，目前已成為國內最大的共享辦公空間。據SOHO中國總裁閻巖介紹，目前SOHO 3Q在北京、上海兩地開出了11個中心，接近11000個座位的規模，會員數超過了3萬人，預計未來規模會快速增大。

SOHO中國董事長潘石屹表示，經過一年經營，公司發現SOHO 3Q的實際客戶與原來預想的中小型企業甚至個人不同，一些人數500人的公司占比是比較大的。現在辦公客戶對于辦公地點的公共社交空間要求越來越旺盛，能夠啟發靈感和分享信息的社區活動也越來越受歡迎。因此在SOHO 3Q的11個中心從今年3月1日開始每天都要做各種各樣的社區活動，同時將線上社交也建立起來。(記者 方王洋)