“我想買個(gè)小點(diǎn)的戶型，多少錢一平方米?”

“不好意思，我們?cè)谑鄣姆孔淤u完了，新房源最快下周推出，具體價(jià)格還沒定，您先登記一下吧。”

這是昨日發(fā)生在紅島火炬路一新盤售樓處的一幕，打算在這里買房安家的尹女士怎么也沒想到會(huì)遇到“無房可買”的情況。

今年2月以來，黃島區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)相繼出臺(tái)“購(gòu)60平方米以上新房即可落戶”的新政，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)一下子降了不少。如今，新政出臺(tái)已有一段時(shí)日了，新政給這兩個(gè)區(qū)域的樓市帶來了什么樣的影響呢?記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

聚焦·紅島

■現(xiàn)場(chǎng)走訪

在售房已賣完要等下一批

昨日上午10時(shí)記者來到紅島火炬路上某在售新盤售樓處，盡管昨日并非雙休日，但是售樓處內(nèi)無論是沙盤區(qū)、洽談區(qū)還是樣板間內(nèi)，都有四五組客戶在看房。“你要是雙休日過來，大廳里全是人，洽談區(qū)的沙發(fā)全坐滿了。”置業(yè)顧問小呂說，今年春節(jié)前后市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年，尤其是年后。不過讓他們犯愁的是，之前取得預(yù)售許可證的房源已經(jīng)全賣完了，目前在建的項(xiàng)目因還未達(dá)到預(yù)售條件，想買房還要等一段時(shí)間。

尹女士一聽有點(diǎn)懵，“之前就聽好多人說紅島這邊房子多，價(jià)格也便宜，所以落戶新政一出來我就抓緊來看房。”小呂回答說，很多人不光是沖著落戶新政來的，還有不少家長(zhǎng)是沖著“學(xué)區(qū)房”來買房的。經(jīng)過幾年的發(fā)展，紅島這邊的配套越來越好了，片區(qū)各樓盤的成交量都出現(xiàn)上漲，價(jià)格也小幅上漲。他所在的項(xiàng)目去年10月開售，價(jià)格約6000元/平方米，如今已達(dá)到6700元/平方米，新一批房源預(yù)計(jì)還會(huì)上調(diào)，具體還要等開盤時(shí)再定。

尹女士告訴記者，她和愛人老家在湖南，已經(jīng)在青島工作快十年了，幾年前孩子剛出生時(shí)她和愛人在李滄區(qū)買了一套閣樓房，30萬元。“我們收入一般，孩子花銷也不小，所以沒攢下多少錢，只能買個(gè)閣樓先住著。”尹女士說，如今孩子馬上就要上小學(xué)了，家門口就有兩所公立小學(xué)，但由于他們沒有青島戶口，按照教育部門的政策，將被安排到接收外來務(wù)工子女的小學(xué)去就讀，這么一來離家就比較遠(yuǎn)了。“遠(yuǎn)近倒還能克服，但是沒有戶口總覺得融不到這個(gè)城市里，以后孩子上初中、高中會(huì)更麻煩。”尹女士說，為此她一直盼望能落戶。

落戶門檻降低吸引購(gòu)房者

隨后尹女士又驅(qū)車來到不遠(yuǎn)處的另一在售樓盤。此時(shí)已接近中午，售樓處內(nèi)人不多，但尹女士走進(jìn)售樓處卻沒有置業(yè)顧問主動(dòng)上前迎候，隨后一問，一名工作人員較為無奈地說：“房子賣完了，整個(gè)項(xiàng)目就剩下一棟樓了，還沒開工，不知道啥時(shí)候能賣。”

尹女士注意到，該樓盤距離學(xué)校挺近，于是她坐了下來，開始認(rèn)真地研究戶型和樓座。

隨后記者注意到，三四撥看房客走了進(jìn)來，兩名置業(yè)顧問估計(jì)是吃完了午飯，一路小跑跟了進(jìn)來。“我們就在管委大樓那邊上班，工作才兩年，本來沒想著這么早買房，但現(xiàn)在門檻降了，首付只要十幾萬就能落戶，買房負(fù)擔(dān)感覺一下子輕了很多。”正在看房的小楊對(duì)記者說，不過看了幾個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)目前周邊沒有六七十平方米的小房子，多數(shù)都在80平方米以上。而且最近一段時(shí)間看的幾個(gè)盤都沒啥房源了，他有點(diǎn)后悔沒有早看房早買。

紅島或成青島樓市一匹“黑馬”

青島時(shí)代縱橫營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理張百忍說，紅島板塊樓市前兩年表現(xiàn)比較平淡，庫(kù)存量挺大，部分開發(fā)商資金鏈緊張，大打折扣，有一個(gè)樓盤甚至打出3888元/平方米的起價(jià)，其他盤也隨之跟進(jìn)，整個(gè)片區(qū)的均價(jià)都拉下來了。但是自去年年底到今年年初這一段時(shí)間，隨著各項(xiàng)大型設(shè)施由紙上的藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)的開建，以及從中央到地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面出臺(tái)的各項(xiàng)利好，該區(qū)域的成交量大漲，價(jià)格也明顯漲起來了。而且眼下確實(shí)存在可售房源很緊張的局面，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)突然熱了，開發(fā)商還沒來得及推出新房源，接下來的供應(yīng)量還是挺多的，購(gòu)房者可選余地較大。

可以說，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)是離主城區(qū)最近的一個(gè)投資洼地，這一區(qū)域目前集聚了各大知名品牌開發(fā)商，價(jià)格低，環(huán)境好，配套比較齊全，隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，未來地鐵開通，以及青島北部醫(yī)療中心等多個(gè)大型公共服務(wù)設(shè)施的開建，“紅島作為市級(jí)政務(wù)和文化中心”這一定位使得這一區(qū)域的吸引力與日俱增，成為投資者比較熱衷的區(qū)域。2016年伴隨新地塊的開建以及醫(yī)療中心、奧體中心等大項(xiàng)目的落地，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)或?qū)⒊蔀榍鄭u樓市的一匹“黑馬”。

聚焦·黃島

■現(xiàn)場(chǎng)走訪

新政后小戶型賣得特別好

記者又走訪了黃島區(qū)部分樓盤，除個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)入銷售尾聲外，其他多數(shù)項(xiàng)目仍有大量房源在售，并未出現(xiàn)類似紅島那樣的“無房可賣”。“我們?cè)谛涟灿袀€(gè)新盤在售，有60多平方米的小戶型，之前這類戶型賣得很一般，很多人還是關(guān)注八九十平方米的中等戶型，比較適合一家人居住。”青島興華建設(shè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，但是2月出臺(tái) “購(gòu)60平方米以上新房即可落戶”的新政后，這個(gè)戶型突然成為最熱銷的戶型，目前這個(gè)戶型基本上賣光了。

新政對(duì)樓市直接影響有限

不過也有開發(fā)商指出，這一購(gòu)房落戶新政策直接影響并不大，更多是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提振。

黃島唐島灣附近一在售樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，這個(gè)政策雖然對(duì)市場(chǎng)有很多推動(dòng)作用，但更多的是對(duì)市場(chǎng)信心的提振。在政策出臺(tái)前，除了購(gòu)房可以落戶外，根據(jù)學(xué)歷不同、繳納社保時(shí)間的長(zhǎng)短，大學(xué)生最后也可以實(shí)現(xiàn)落戶，只不過是時(shí)間早晚而已。另外，一般來說，能夠買得起房子的人，差不多都在黃島工作一定的時(shí)間了。具體到他們這個(gè)項(xiàng)目，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為這個(gè)政策影響還是比較大的，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目本身便是以學(xué)區(qū)房為主題，購(gòu)房落戶后可以直接享受學(xué)區(qū)房的便利。同時(shí)，他也認(rèn)為，這一政策有效期限到2017年年底，他個(gè)人感覺時(shí)間有些短，因?yàn)槟壳霸谑鄣捻?xiàng)目在這一期限之前能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，但是那些還未開工的高層項(xiàng)目，受工期等各種因素的影響，明年年底之前肯定拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以如果按照這個(gè)政策的有效期到2017年年底，很多新開工的高層項(xiàng)目是無法享受這一政策的。

購(gòu)房者資金壓力大大減輕

青島銳理總經(jīng)理馬光明指出，新的購(gòu)房落戶政策不僅降低了購(gòu)房面積，而且放寬了購(gòu)房者的購(gòu)房方式。

根據(jù)黃島區(qū)政府發(fā)布的政策，“在青島具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的青島市外人員，在黃島區(qū)購(gòu)買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(含貸款住房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證)的，本人及其配偶，未成年子女或成年未婚子女，可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶。”紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的落戶新政與黃島的完全一致。

由此可見，新政策不僅將購(gòu)房面積從此前規(guī)定的100平方米直降至60平方米，而且還放寬了購(gòu)房方式，從以前的一次性付款到現(xiàn)在可以貸款買房。

對(duì)于購(gòu)房者來說，如果僅僅只是為了通過購(gòu)房實(shí)現(xiàn)落戶的目的，那么新政策將大大節(jié)省購(gòu)房資金。

以目前黃島區(qū)某熱銷樓盤為例，該盤目前每平方米房?jī)r(jià)大約7000元，之前需要一次性拿出70萬元方可實(shí)現(xiàn)購(gòu)房落戶，而現(xiàn)在只需要花42萬元便可實(shí)現(xiàn)購(gòu)房落戶，首付三成的話只需12.6萬元。

而市南、市北、李滄、嶗山、城陽區(qū)仍然執(zhí)行原來的落戶政策，購(gòu)買單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上，且需要貸款還清后才可以辦理。市北當(dāng)前房?jī)r(jià)多數(shù)在15000元/平方米，一套100平方米的房子總價(jià)為150萬元，首付三成要45萬元，而且還需要還清貸款后才可以辦理落戶一事。

樓市新政將助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展

馬光明指出，這個(gè)政策對(duì)于外地來青人口特別是新城市人口刺激會(huì)非常大。他感覺這個(gè)政策不僅僅只是為了拉動(dòng)西海岸樓市發(fā)展，而是從整個(gè)西海岸城市發(fā)展角度出發(fā)，出臺(tái)的一個(gè)非常有戰(zhàn)略高度的政策。西海岸新區(qū)已經(jīng)有了非常宏偉的城市規(guī)劃，這個(gè)政策則是從拉動(dòng)人口、經(jīng)濟(jì)等方面開始啟動(dòng)對(duì)這個(gè)區(qū)域城市發(fā)展的支撐。

黃島區(qū)與紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，這兩大區(qū)域均在青島“三城聯(lián)動(dòng)”的城市大規(guī)劃下扮演著重要的“兩翼”。尤其是隨著教育、醫(yī)療、交通等城市大規(guī)劃的紛紛落地，兩個(gè)區(qū)域的未來發(fā)展前景也越發(fā)為人所看好。

本版撰稿攝影 記者 孫靜芳