近日，北上廣杭州等城市房價暴漲新聞成為坊間熱議的話題。昨日，記者走訪了青島部分樓盤了解到，很多開發企業開始熱切觀望期，部分項目已經爆出即將“全面提價”的信息。業內人士表示，青島樓市整體向穩，但是主城區稀缺地段及新區潛力區域個別項目上漲幅度依舊可觀。

整體穩定開發企業也在觀望

節后全國多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現購房者排隊買房。上海近期新盤幾乎全部遭到搶購，在某樓盤開盤前的半夜，有人甚至披著棉被連夜排隊買房。而南京亦出現老太太凌晨3點冒著-9℃的低溫排隊買房的情況。

相比較以上城市的“火爆”，島城樓市相對“淡定”，大部分樓盤還處在“準備”階段。大量人流聚集排隊買房的現象并不普遍。昨日，記者走訪多家售樓處了解到，項目的大動作都會放在4、5月份，有的項目甚至會延期到下半年。

記者采訪了解到，很多項目對具體的推盤節點都沒有明確。“我們現在只有個大體框架，具體還要看市場形勢來定。”一位營銷經理告訴記者，他們也在觀望當中。記者獲悉，位于市北區小水清溝的在售項目中信城，二期開盤計劃要推遲到5月之后。萬科海晶化工項目、協信科技城的開盤計劃也暫定6月份以后，有部分項目的重點活動節點都放在了下半年。

優惠仍在個別項目爆出漲價訊號

與此同時，李滄區的項目相對活躍，綠城理想之城：3月初加推部分樓座。保利中央公園：預計將在3月底4月初加推。保利香雪山2月份加推房源，其后續小高層產品以及別墅的加推預計將在5月份。萬科生態城二期：3月份以清盤為主，其九水東路南側的4棟高層預計將在5月份開盤。

從目前各盤對外價格來看，大部分項目的折扣力度都在，市北部分現房可首付兩成，128平方米現房12377元起。市北信達藍庭府邸目前97折優惠。天泰城以琳美地小高層總價50萬起，公積金貸款可享受96折、一次性和商業貸款可享受94折優惠。

值得注意的是，主城區部分項目已經爆出“漲價”訊號。去年銷售不錯的中城嘉匯，爆出315之后，醞釀全線漲價。醞釀漲價2~5個百分點。目前，價格依舊維持年前價，最低132萬/套可以入住。市南魯潤靜園也將在后期推盤中提價，目前最后10套瘋搶。另外，新品小高層73~145平方米即將加推。

稀缺地段熱銷局面下漲勢迅猛

記者了解到，西海岸即將新加推的項目不少，包括萬達的維灣和影都、恒大·金沙灘、遠洋·萬和四季、海爾·悅湖蘭庭以及萬科·青島小鎮和龍湖·原山等別墅項目都有加推計劃。相比較上月，目前價格方面并沒有出現大幅提價的現象。

對于一線城市樓市“火爆”的現象能否波及到青島，業內專家張百忍表示，青島市場整體還是不錯，市區嶗山區因為拆遷供地不力，房價漲幅較大，李滄以及原四方區域，供求關系平衡，競爭激烈，價格上漲難度較大，整體來看上漲氛圍難以形成。不排除個別賣得比較好的項目上漲，尤其是世園會這樣項目扎堆短兵相接的區域。

此外，張百忍還表示，青島中學紅島開建，地鐵高鐵醫療中心等眾多利好政策以及遠期城市規劃的影響，紅島新區近期漲價迅猛。另外，市北和市南交界處和浮山后等供應不足的區域內受改善需求上漲的影響，在熱銷局面下房價會上漲。青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷

[相關新聞]

改善型購房者積極入市二手房進入供銷兩旺時期 有望實現“金三銀四紅五月”

最近一段時間，樓市利好政策頻出，在此環境下，青島二手房市場表現如何?誰是利好政策最受益的人群?這些政策對青島樓市影響如何?對此，業內人士紛紛表示，改善型置業者受益最大，大戶型成交速度加快，曾因政策限制積壓的改善型客戶近期快速入市。

據搜房網二手房電商集團市南區區域總監寧洪鵬介紹，以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體，如今首套房按區劃分繳納契稅等多項利好政策的出臺，極大程度上給予了改善型購房者契稅優惠，以前因政策限制積壓的改善型客戶在最近一段時間得到釋放。據介紹，以改善型比較集中的市南區為例，受政策利好影響，最近一段時間二手房成交周期明顯變短，成交加快。

購房者積極入市，賣方市場也呈現出一些變化。據寧洪鵬介紹，目前青島樓市出現部分房東惜售的情況，議價空間開始縮小。寧洪鵬舉例說，像是環海花園的一套房源，房東一開始定價為175萬元，后來房東提價至178萬元。另外，像是香港大公館的一房源，年前一購房者因稅費太高而放棄了，如今政策一出這位購房者馬上回來考慮該房源，因為在新政下，這套272平方米的房子一下可以省下20多萬元的稅費。在市南區，因為新政一套房子能省下十幾萬費用，正準備出手的購房者不在少數。據日前國家統計局網站公布2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，二手房的上漲幅度要比新房更為明顯。據統計，2016年1月青島二手房住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲0.4%，90~144平方米的二手房同比由降幅改為漲幅。90平方米以下同比漲幅最大，高達0.6%，90~144平方米戶型也有0.4%的漲幅。

在多項樓市利好新政下，之前積壓的改善型客戶和剛需客戶都在積極入市，近期幾個月將會消耗大量優質房源，青島二手房市場將進入供銷兩旺時期。值得注意的是，青島作為去庫存城市，樓市并不會像北上廣深一線城市那樣出現一夜暴漲，青島二手房房價將呈穩中上漲趨勢。

青島財經日報/青島財經網記者 李雯