青島市北區李先生爆料，稱和平花園小區有一個4米多高的小平房，系拆遷遺留問題。

業主們聯名維權

齊魯網10月27日訊 青島市北區李先生向山東廣播電視臺綜合廣播《關注質量》節目爆料，稱自己居住在市北區17號和平花園，小區有一個4米多高的小平房，處于李先生房屋的前面，系拆遷遺留問題。而李先生投訴稱：按照規劃，這里應當是綠地，希望能盡快將小平房拆除。

據李先生介紹，他是2002年購買的和平花園4號樓4單元一樓的一處住房，和平花園是青島海泊河兩岸開發時，在原青島市第三染織廠的院內地址上開發建設的樓房。購房之初他就注意到在4號樓3單元和4單元前邊有四間平房，開發商--青島環宇房地產發展有限公司相關工作人員當時的解釋是：平房在開發建設時暫時用作倉庫，屬于臨時房屋，日后拆除。但樓盤建設完畢之后，開發商不知是什么原因，遺留下這四間平房。

李先生告訴記者，當地規劃局規劃時的圖紙不存在這個小房，2004年當地城管和保安聯合執法，拆除了四間平房中的兩間，剩余兩間轉給小區保安和物業臨時使用，面積大約124平米。為了這兩間小房的問題，李先生從2004年開始一直在四處投訴舉報，沒想到小房非但沒拆，反而于2014年5月15日辦出了房產證，小房所有人是青島熱電集團有限公司。從此，違規建筑有了合法身份。

節目組前期跟和平花園業主委員會多次溝通，業主委員會尹主任一直決絕蓋章授權委托。但就在10月21日，李先生給《關注質量》節目組打來電話，反饋說：業主委員會終于同意蓋章了。

于是第二天，《關注質量》房產消費公益法律服務團再次趕赴青島和平花園小區，見到業主李先生，卻發現蓋章根本不符合法律訴訟的要求。蓋章的資料上只是打印了業主的名字，證明以下業主為和平花園小區業主。孫律師表示：“需要業主委員會負責人在法定代表人、授權委托書和訴狀上蓋章。但是我們跟業主委員會交流時發現，業委會周主任仍不同意蓋章。”業主李先生則表示，業主委員會主要擔心現在房子居委會在用，不想得罪居委會。

隨后，《關注質量》房產消費公益法律服務團來到了開發商——青島環宇房地產發展有限公司，找到了一位工作人員景先生，景先生表示：“這個房子太久了，開發商和物業公司早就退出來了。很多事情確實不好落實。但是，這兩間小房所在的地方應該是綠地。”

最終，在青島市房地產交易中心審批處，記者得知了兩間房子的“早期主人”。據劉處長介紹到，這一整塊土地最早都是屬于青島第三染織廠，后來分別賣給了青島環宇房地產發展有限公司和青島金河熱電集團。金河熱力公司后來改制，變成了青島熱電集團。“從登記的材料來看，這兩件房屋的土地本來就是屬于青島熱力集團所有，根本不屬于青島環宇房地產發展有限公司，也根本就不屬于和平花園所有。”

盡管如此，孫崇合律師分析認為，此事仍有蹊蹺。據了解，早在2004年，市北區政府上訪辦公室給李先生出示的青島熱電金河熱力有限公司房產證顯示，其所轄范圍的確包括現有廠房和李先生所投訴的這兩間小屋，并因此拒絕受理李先生的投訴舉報。但事后李先生了解到，在去年5月份，青島熱電集團又給這兩件小屋辦理了獨立房產證，其用意令人不解。 因此，孫律師建議，李先生去青島國土資源局申請信息公開，公開青島環宇房地產的土地證，這樣就能知道這塊土地的合法歸屬了。