新房竣工驗收五年內漏水，可找開發商免費維修。記者在青島兩級法院了解到，因為新房發生質量問題，住戶告開發商的案例鳳毛麟角，市北區近兩年來僅有一起因為窗框有裂縫而起訴開發商的，市南等法院并沒有類似案例。法官介紹，這說明青島的新房房屋質量不錯，大多數糾紛是發生在裝修上。業主發現房屋出現狀況，而開發商堅稱是裝修導致的漏水或裂縫。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 趙黎

還沒入住墻壁裂縫

蔡女士在城陽買了一套120平方米的新房用來養老，請了專業公司光裝修就花了28萬元。房子裝完以后，沒等著入住，蔡女士就發現墻上有裂縫。這是一面承重墻，白花花的墻面上留下了黑色紋路，蔡女士嚇得馬上聯系開發商，要求退房并賠償裝修損失。但開發商認為，房屋已經過驗收，并且驗收合格，蔡女士入住之前也驗房收房了，裂縫肯定是蔡女士裝修引起的，開發商還判斷裂縫不會對居住安全造成影響。

“我這個房子是70年產權，現在看沒事，以后呢?真出了問題，開發商的公司還有沒有都是個問題。 ”蔡女士堅決要求退房并且賠償28萬元裝修費，但開發商只同意給她修一修。“怎么修?治標不治本的，我找一個做建筑的朋友咨詢，他說這個裂縫屬于保修期里面出現了質量問題，并且裂縫大小超過了標準，就是應該退房賠錢。 ”蔡女士起訴到法院，原被告雙方都不相信對方聘請專家的評估，最后由法院委托第三方鑒定，在法院判決前，開發商表示接受調解，返還房款，并且承擔了蔡女士的裝修費用。折騰了將近半年解決了房子問題，蔡女士告訴記者，裝修的單據要留好了，以免開發商賴賬。

房間縮水少了十平

近日，盈科律師事務所徐迎伏律師辦結了一起案子，一個客戶在市北區買房，在開發商處看到的設計圖紙是整個一棟樓的東側全部是落地窗，合同的附頁上也有這個設計圖。東側房間有40平方米，客戶想買來做辦公用房。可交房的時候，業主們卻發現東側的這個房間里多了兩堵承重墻，40平方米的房間實際使用面積成了30平方米。“設計圖紙上承重墻是在四周，中空的結構適合裝修成辦公室，加了‘隔斷’，做辦公室的這個使用功能等于不存在了。”客戶要求退房，并且賠償損失。 “這個房子是客戶貸款買的，貸款的利息加上房子耽誤了半年的使用，產生了一些損失。 ”在雙方協商下，開發商答應退回所有房款，并且承擔損失。

收房時候發現電梯不是開發商承諾的電梯品牌，空調不是宣傳單頁上的規格，律師介紹，這樣的訴訟往往得不到法院的支持。曾有業主起訴開發商，擅自將進口品牌電梯換成了國產電梯，要求返還業主差價。但開放商表示進口品牌電梯缺貨，為了不影響工期，才使用了國產品牌，并且選擇的電梯質量上并不差，不影響業主使用。因購房合同上并沒有注明電梯品牌這樣的細節，對電梯的介紹只是出現在宣傳單頁里，業主也不能證明現在使用的電梯有質量缺陷，業主的要求沒有得到法院的支持。