包括市南區、市北區和李滄區在內的征地區片綜合地價標準將進行調整，擬上調的幅度將控制在10%到50%之間。記者21日從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，調整方案已委托專門的中介機構做出測算，并將于25日舉行征地區片綜合地價標準調整聽證會。

據青島市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，2015年度青島市市內三區征地區片綜合地價標準調整工作，范圍主要涉及市南區、市北區和李滄區。“此前，省國土資源廳、省財政廳、省農業廳、省統計局和省物價局已經聯合發布，要求完成本年度青島市市內三區征地區片綜合地價標準的調整工作。”青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說，國土局已委托中介機構對青島市市內三區征地區片綜合地價標準進行了相應的調整。

征地區片地價一般三年一調整。記者注意到，上一次的征地區片地價調整還是在2012年10月份。當時的調整，涉及到市南區、市北區、原四方區和李滄區，根據當時專門委托的中介機構的測算結果，市南區征地區片價由2009年的19.3萬元/畝調整為21.7萬元/畝，每畝上調了2.4萬元;市北區征地區片價由2009年的18.7萬元/畝調整為21萬元/畝，每畝上調了2.3萬元;四方區征地區片價由2009年的17.3萬元/畝調整為19.5萬元/畝，每畝上調了2.2萬元;李滄區征地區片價由2009年的16.5萬元/畝調整為18萬元/畝，每畝上調了1.5萬元。

島城區片綜合地價三年調整一次，為何要進行調整?據青島市統一征地辦公室負責人介紹，調整旨在維護被征地農民合法權益原則，征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。

此外，調整本著同地同價原則。在同一區片內，相同土地地類的征地補償標準不因征地目的及用途不同而有差異。征地區片價不得低于當地原征地補償標準，并與周邊區、市的征地區片價應相互銜接;選擇測算依據時盡量選擇較高水平的數據用于測算。

對市區的普通市民來說，征地區片地價調整有什么影響?“征地區片綜合地價的調整，對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說。以青島為例，大青島規劃，軌道交通規劃等都將涉及到大量的配套設施包括地鐵、學校、醫院、道路等的建設，都涉及到大量的農用土地;制定一個統一的征地區片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。

地價上調后，會不會導致房價上漲?“征地區片價格的上浮，與地價上漲是兩碼事，和房價的上漲更是不能直接沾邊兒。”樓市分析人士張百忍說。

據介紹，調整方案在出臺前，需要進行聽證。“針對中介機構做的調整結果，將組織聽證會，并邀請本市各方的代表參加。”該負責人說，聽證會將于本月25日下午2點在市南區貴州路71號建銀大酒店2606房間舉行。

(記者 王愛科)