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據(jù)了解，目前我市主流房貸利率已由首套房貸利率3.45%，二套房貸利率3.95%，調(diào)整為首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.75%，較之前均下降20個(gè)基點(diǎn)。

隨著國(guó)家推出下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例等一系列政策，相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際，推出了按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購(gòu)房家電消費(fèi)券、加快推行房票試點(diǎn)、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，通過減成本、降門檻、擴(kuò)需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。

時(shí)間進(jìn)入4月，氣溫回暖的同時(shí)樓市似乎也逐漸進(jìn)入狀態(tài)。來自銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月青島新房成交6969套，環(huán)比上漲125.5%，成交面積約93.59萬平方米，成交總金額約133.47億元，新房成交均價(jià)14261元/平方米。

4月，青島新建商品住宅成交額前10名的單盤，累計(jì)銷售合計(jì)約44.05億元。前10名榜單中多數(shù)為改善型項(xiàng)目，由此可見改善級(jí)市場(chǎng)的活躍。隨著市場(chǎng)上的同級(jí)別產(chǎn)品的增加，改善型項(xiàng)目越來越注重品質(zhì)和產(chǎn)品的創(chuàng)新。

從市場(chǎng)反饋來看，在首付比例下調(diào)、房貸利率下調(diào)等政策支持下，5月樓市升溫明顯，多個(gè)熱銷項(xiàng)目到訪量、認(rèn)購(gòu)量明顯提升。業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)有可能會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來說，一些高性價(jià)比房源以及特價(jià)房，不管是二手房還是新房，現(xiàn)在都是一個(gè)比較好的入手時(shí)間點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，6月島城新房成交18884套，環(huán)比上漲183.12%，同比上漲10.39%，新房成交均價(jià)為14367元/㎡。其中，新建商品住宅成交13223套，環(huán)比上漲176.4%，同比上漲36.36%，新建商品住宅成交均價(jià)14689元/㎡。

從市場(chǎng)反饋來看，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶，促進(jìn)這部分客戶加速入市。但不同購(gòu)房者對(duì)新政的敏感度也不盡相同。

在利率數(shù)次下調(diào)后，貸款經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者面臨五花八門的還款方式，到底選擇哪種更為劃算？

6月19日，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年05月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》，重磅政策對(duì)居民的購(gòu)房需求存在一定的提振作用，無購(gòu)房計(jì)劃占比環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)，短期觀望情緒增加；5月居民1年內(nèi)置業(yè)計(jì)劃出現(xiàn)快速下降，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)，居民入市節(jié)奏出現(xiàn)延遲。

目前，置換已成為樓市成交的“主力軍”，不論是以小換大，還是以舊換新、從遠(yuǎn)換近。鮮為人知的是，島城在住房以舊換新方面走在了全國(guó)前列，截至目前，熱銷改善新盤基本實(shí)現(xiàn)主城區(qū)覆蓋，180組家庭選擇“優(yōu)先賣”改善居住條件，44個(gè)家庭成功換房，最快的一單“賣舊買新”僅用了兩天。

為加快建設(shè)人民滿意好房子，推動(dòng)住房事業(yè)從“住有所居”基本保障，向“住有宜居”更高目標(biāo)邁進(jìn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門、單位，多次開展調(diào)研座談，征求聽取有關(guān)部門、企業(yè)和群眾意見，立足青島住房事業(yè)發(fā)展實(shí)際，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和先進(jìn)地市經(jīng)驗(yàn)做法，編制了《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作通過購(gòu)房?jī)?yōu)惠、交易補(bǔ)貼和傭金折扣等優(yōu)惠措施，讓利于民，降低居民購(gòu)房和賣房成本，支持居民“買新賣舊”。房地產(chǎn)行業(yè)組織發(fā)揮行業(yè)平臺(tái)作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)合作，支持創(chuàng)新多種服務(wù)模式，推動(dòng)“以舊換新”。