信網(wǎng)12月5日訊 2007年拆遷，2012年7月入住新房，麗馨苑的業(yè)主們至今都沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，新生兒落戶、適齡兒童入學(xué)、房屋買賣等一系列與生活實際相關(guān)的問題都受到嚴(yán)重影響。對于這種情況，小區(qū)開發(fā)商青島中企置業(yè)有限公司承認(rèn),小區(qū)目前尚未進(jìn)行驗收，不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理更是遙遙無期。而信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，該項目的總承包單位與建設(shè)單位存在工程款結(jié)算的糾紛，相關(guān)工程資料已被法院查封。

交房四年不辦不動產(chǎn)權(quán)證書 麗馨苑常年無人管理

“麗馨苑是國棉三廠的改造項目，從拆遷開始算，已經(jīng)快十年了。拖了這么就都拿不到不動產(chǎn)權(quán)證書，我們心里著急啊!”呂女士是廣昌路10號的老住戶，2007年舊房拆遷，五年后她住進(jìn)了新建成的麗馨苑小區(qū)，雖然比預(yù)計的交房時間晚了半年，但有了新房子呂女士的心里有說不出的舒坦。然而，舒心的日子沒過多久，新的問題又接踵而至，這套回遷的住房根本無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

“交房的時候我們只看到了單體驗收備案，整個小區(qū)的綜合驗收一直沒有動靜，我們都以為通過驗收是一定的事，早一天晚一天不要緊，就直接住了進(jìn)來。誰知道過了這么多年，證就是辦不下來。”呂女士告訴信網(wǎng)，麗馨苑無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的直接原因就是沒有通過綜合驗收，開發(fā)商中企置業(yè)也知道這一情況，但就是沒有任何解決辦法。

由于小區(qū)沒有辦理綜合驗收備案，也沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，麗馨苑在交房四年多的時間里幾乎處于無人管理的狀態(tài)。“我們小區(qū)沒有物業(yè)，衛(wèi)生也沒人打掃，都趕不上那些九十年代的老院子。”呂女士說，這些年除了開發(fā)商會按時派人來收取停車費外，再也沒人過問小區(qū)的情況。

中企置業(yè)稱小區(qū)壓根未驗收 辦證遙遙無期

沒有不動產(chǎn)權(quán)證書，麗馨苑小區(qū)業(yè)主們的日常生活受到了極大的影響。新生兒無法順利落戶、適齡兒童就近入學(xué)有困難、房屋買賣無法進(jìn)行……這些問題已經(jīng)成為小區(qū)500多戶業(yè)主共同的困擾。

對于麗馨苑無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的情況，信網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商中企置業(yè)的林經(jīng)理。“麗馨苑現(xiàn)在確實辦不了不動產(chǎn)權(quán)證書，房子根本沒有驗收通過。”林經(jīng)理很坦誠，他告訴信網(wǎng)，小區(qū)的房子沒有問題，但至今沒有通過驗收，而什么時間能通過驗收、什么時間能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)證書也是未知數(shù)。

林經(jīng)理表示，他也知道沒有不動產(chǎn)權(quán)證書會給業(yè)主的生活帶來不便，但根據(jù)目前的情況，不動產(chǎn)權(quán)證書是的確無法辦理的。

麗馨苑建設(shè)方與承包方有糾紛 開發(fā)商中企置業(yè)官司纏身

2007年拆遷，2012年交房，四年多的時間麗馨苑的房產(chǎn)證始終無法辦理，難道僅僅是沒有通過驗收的緣故嗎?信網(wǎng)從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會建筑工程管理局辦公室了解到，麗馨苑已經(jīng)于2012年7月通過了工程質(zhì)量單體竣工驗收，但由于建設(shè)單位與總承包單位因工程款支付問題存在糾紛，這一糾紛目前已進(jìn)入訴訟程序，相關(guān)工程資料均被法院查封，因此暫時無法辦理建設(shè)工程竣工驗收備案，從而也就無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

信網(wǎng)從中國裁判文書網(wǎng)上查詢到26條與中企置業(yè)有關(guān)的案例，除了業(yè)主與開發(fā)商關(guān)于房屋預(yù)售合同的糾紛外，中企置業(yè)分別與青島中聯(lián)混凝土工程有限公司、青島德信昌工程配套有限公司存在合同糾紛，糾紛均與廣昌路的項目有關(guān)。而且中企置業(yè)還以廣昌路10號的7座住宅樓為抵押，從中國工商銀行股份有限公司青島市南支行貸款一億元，到期也未按時還款。

由此可見，麗馨苑至今未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書一事并不像是開發(fā)商中企置業(yè)所說的僅與房屋驗收有關(guān)，其中的合同糾紛與債務(wù)糾紛才是影響辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的關(guān)鍵。麗馨苑的業(yè)主究竟何時才能著手辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，信網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進(jìn)展。 信網(wǎng)全媒體記者 于曉