信網7月13日 新房交付本該是一件另人開心的事，但近日青島李滄區藍光COCO蜜城進行的交房程序，卻讓王先生苦惱不堪。王先生告訴信網(0533-80889431)，2014年他在藍光COCO蜜城的購買了一處小房產，交房時房屋的實測面積比合同面積大了半個平方，而多出的面積卻需要業主補差價。后來得知開發商將本該算一半面積的半封閉陽臺面積全部算進了實測面積中。對此開發商青島藍光和駿置業有限公司開發建設的工作人員表示，實測面積為國家專業測繪公司測繪，業主如有異議可重新測繪。

實測面積比預測面積大半平米

王先生是李滄區藍光COCO蜜城的業主。近日小區新房交付，王先生在收房時發現房屋實測報告面積比預測面積大半個平方。“可我自己測算的房屋面積，應該是比合同預測面積少將近6個平米，怎么會大了?”

后來王先生發現，開發商將本該算一半面積的半封閉陽臺面積全部算進了實測面積。“之前合同約定的是將陽臺一半面積算進實測面積中，但現在開發商把陽臺面積全部算進去了，還要求我補齊多出的面積錢，不補錢就不給鑰匙。”

開發商的這一要求被王先生拒絕了。“最后開發商說，如果我不相信可以找測繪機構重新測繪，但我與開發商合同上簽訂的是半封閉陽臺，如果我要重測，會不會影響房屋的重新測繪?測繪師重測是基于現在的房屋結構，還是合同上簽訂的房屋結構，這里面的誤差應該怎么處理?這些都是問題。”

開發商：誤差在合同中有規定

青島藍光和駿置業有限公司的工作人員告訴信網，藍光COCO蜜城交房期是6月23日-6月30日，目前已交房1300多戶。

“實測報告都是由政府指定的測繪公司進行測繪，在陽臺未封閉前就已經將測繪完成，這些在房產交易中心都有備案，實測都是以陽臺的一半面積進行測繪。”

工作人員稱，根據青島市商品房預售合同以及和業主的購房合同上第5條，明確標注了允許實測面積與預售時房屋的建筑面積有3%的誤差規定。“一般的房屋建設都會有誤差，不可能那么精確。而誤差的標準這些在合同上都有標注，多退少補。而且更何況我們的誤差遠遠不足3%。”

該工作人員表示，如果業主有異議，可再找一家由政府制定的測繪機構進行測繪。

房管局：施工誤差實測面積增大

據信網了解，房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

而在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。房屋預測面積，是指在商品房期房銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，是開發商進行合法銷售的面積依據。

對于藍光COCO蜜城出現實測面積與預測面積不符的情況，青島市國土資源房管局工作人員介紹，藍光COCO蜜城小區由青島藍光和駿置業有限公司開發建設，其房屋測繪是委托青島金邦測繪有限公司進行實測繪。預測繪和實測繪非封閉陽臺均按外圍水平投影二分之一計算建筑面積，而實測面積增大，主要是由于施工誤差等原因導致的。其誤差賠償主要根據雙方合同規定來計算。“如業主有異議，可以向政府認可的其他測繪機構進行重測。” 信媒體記者 顧青青