劉先生房子所在地

信網2月26日訊 近日，位于李滄區重慶中路690號的青島陽光香蜜湖小區二期的業主劉先生向信網(0532-80889431)反映，因排污管道阻塞，自己剛買的新房被泡，租戶無法居住。對此，開發商青島千千樹置業有限公司(以下簡稱千千樹置業)表示，由于年前天氣太冷，加上入住率低，排污管道凍住造成了堵塞，導致污水橫流，屬于天災，自己并沒有責任。目前，雙方對此事還未協商一致。

業主新房被泡損失無人擔

物業貼出電梯被泡公示

劉先生在陽光香蜜湖小區二期購買了一套新房，沒想到交房才短短幾個月，房子就被泡了。

“這套房子是2015年8月份交付的，在一樓，我還沒有裝修，前幾天租出去了，但沒想到1月底再去時，發現整個房子都給泡了。”后來劉先生發現，罪魁禍首原是排污管道堵塞，“現在只要上面樓層用水，臟水就會排到房子里來，租戶都忍受不了退租了。”

劉先生說，目前租戶只住了三四個月就要求退房，他只能將8000多元的房租退還給他，家中被泡以來，開發商非但沒有任何安撫及賠償措施，還推卸責任。

污水溢出留下的水漬

據業主介紹，因排污管道破裂被污水淹的小區不止一家，甚至電梯都被泡了，至今未維修好，業主現在只能靠爬樓梯上下出行。住在3號樓的14層的張先生告訴信網，“一月底排污管道就凍裂了，但一直到快過年了開放商才來維修排污管道，并做了保溫措施。這又不是住了二十幾年的老房子，是剛買的新房，排污管道就凍裂了，這樣的房子誰能放心?跟開發商溝通，他們就將責任推卸給天氣，意思就是我們自己倒霉自己負責。”

劉先生告訴信網，目前他希望開發商能夠賠償8000多元的租房損失和墻面被泡維修的費用，其次他希望開發商能換一個防逆流的排水管道。“但是開發商只答應免除我一年的物業費作為補償，我實在不能接受。”

物業稱排污管道所有人為開發商

污水管道破裂位置

管理該小區的北京盛世物業服務有限公司的工作人員劉女士稱，因合同規定第一個采暖期小區不供暖，天氣又太冷才造成污水管道堵塞。“劉先生來物業反映情況之后，我們也派人幫劉先生及其租戶排出污水，搬運貨物，打掃衛生，雖然樓上現在住戶不多，我們也挨個聯系了樓上的業主，請他們盡量不要用水。但是我們只能建議，不能阻止。我們也不希望出現這樣的情況。”

劉女士告訴信網，小區的排污管道所有人為開發商，開發商在兩年內有責任對其保修，因此污水管道造成的損失也應該由開發商負責。

信網獲悉，陽光香蜜湖小區開發商為千千樹置業公司，其工作人員稱，“我們已與劉先生多次溝通，告知是因為年前溫度太低，加上入住率低，排下的污水在管道中結冰，污水越積越多，就上溢了。如果溫度稍高或者入住率高一些，這樣的情況就不會發生了。”

該工作人員稱：“年前溫度低，污水管道結冰的情況在很多小區都有發生。相關政策規定自來水管道必須做好保溫措施，但沒有對排污管道做出相關規定。事后我們本著對業主負責的心態，對排污管道也做了保溫措施，但業主的損失屬于天災，應由他們自己負責。”

建議采取訴訟方式解決

對于此事，青島市建委建管局的工作人員告訴信網，樓道內排污管道的所有人是開發商，開放商應對其負責，建議業主通過訴訟途徑解決。”

隨后，信網就此事聯系了青島元鼎律師事務所的單律師，單律師稱：“想要追責，首先需要明確責任人是誰。鑒于交房時間不久，如果屬于產品質量問題，則應由開發商負責。如果屬于管理問題，則應查看《物業服務合同》，如果合同中業主授權物業進行管理，則是物業管理不善，應由物業負責。如果業主未授權物業進行管理，則由業主負責。目前，建議業主尋求法律途徑解決，確定責任劃分。” 文/圖 信媒體記者 顧青青 見習記者 劉裕