位于城陽國城路上的茵悅小城小區屬于這片區域的高檔小區，小區內除了小高層還有不少聯排別墅和多層洋房，入住率也非常高，但讓大家意想不到的是收物業費卻成了小區一大難題 ，因為種種原因小區拖欠物業費的現象一直比較嚴重。這幾天由于拖欠物業費和電梯費過多，小區內28部電梯無法進行正常維保和年檢，被主管部門下令停用。小區物業提及，接手小區剛半年多，物業費和電梯費已經虧損十五萬。

未按規定維保和年檢，小區電梯被停用

“電梯已經停了好幾天了，在小區門口貼了通知，每棟樓里也貼了，主要還是物業費和電梯費收不起來，都不夠電梯維保和年檢的費用。”1月18日上午，在茵悅小城小區里，住在剛進小區一棟小高層的陳女士剛從超市回來，手里拎著不小的一個購物袋，進到樓里只能爬樓梯回家，“我住10樓，有電梯還好，現在爬這樓梯真愁人啊，中間還得休息休息才能爬上去。”

陳女士提及，小區內所有的電梯都停用了，“除了小區最南面是幾棟聯排別墅，剩下的都是多層和高層，有電梯的都停了。”順著陳女士的指引，記者也看到電梯旁張貼的停用通知，解釋電梯要進行2016年度的年檢，但小區大部分業主不交相關費用，導致物業已經無力支付電梯年檢和維保費用，城陽區市場監督管理局對茵悅小城的電梯下達了停用通知書。

在物業告知書旁邊也張貼了城陽區市場監督管理局的特種設備安全監察指令書，還有一份實施行政強制措施決定書，要求小區的電梯在1月15日到2月12日期間停止使用。

物業費電梯費都虧損，業委會勸業主交費

在小區大門口張貼著小區業委會致業主的一封信，上面提及因為小區電梯收費不足以繳納年檢維保費用，職能單位依規進行關停，造成業主生活不便，業委會正在協調物業公司和職能部門對接，盡快開通電梯，但信中也希望業主為了共同利益，為了出行和生活便利，沒交費的業主盡快交費。

在物業辦公室，現在管理小區的泰來物業也給記者看了去年接手物業以來的費用收支情況，小區1、2號樓物業費是每平米2.2元/月，11號樓是每平米1.2元/月，除商鋪外的其它樓座是每平米1.6元/月，另外物業還會對車位收取使用運行費，“所有費用的收支我們都在小區進行了公示，我們是去年五月份接手的小區，到1月10日，我們算了算應收物業費是接近46萬，但實際只收上來不到26萬，有將近20萬拖欠的 ，電梯費拖欠現象更嚴重，應收電梯費是19萬多，實際只收上來不到7萬，單是電梯費就拖欠了12萬多。”

小區電梯年檢、維保以及運行的電費開銷大約要125900元，如果電梯費全部收上來，支付這部分費用綽綽有余，但現在出現了不小的資金缺口。小區物業算了筆賬，接手小區只有半年多時間，算上所有的收入和開支，物業有超過15萬的虧損。

幾年換了仨物業，高檔小區咋變成這樣?

茵悅小城小區入住不到四年 ，屬于附近的一處高檔小區，小區位置不錯，出門就是城陽實驗二小，入住率非常高，可這樣一個“不差錢”的小區，怎么會鬧到連物業費電梯費都收不起來?

“你去門口中介看看，小區房子多層都能賣到10000多元一平，多數都是大戶型，當時很多房子都是幾百萬一套，多數業主其實并不缺錢，電梯費一個月也就幾十元，可就是收不起來，都是之前從開發商到物業，在處理很多問題上都讓業主不滿意造成的。”小區一位住戶介紹，小區在很多問題上都鬧出過矛盾，“地下車庫空著很多，去年把小區的消防通道都畫上車位租給車主，還有很多業主自己圈小院子，在樓上改陽光房，物業都沒解決好，還有當初開發商也留下不少問題。”

小區業主告訴記者，小區雖然入住還不到四年，已經換了三家物業公司了。18日，記者也聯系了城陽當地物業辦和街道辦事處，工作人員介紹這幾天也接到了關于該小區情況的反饋，正在協調各部門盡快解決電梯的問題，也希望小區業主能按時交物業費，這樣物業公司才會運轉下去。

文/圖 城市信報/信網記者 劉金德