上周末，研究生畢業剛工作兩年、還沒有在北京獲得購房資格的小陳，被從天而降的“餡餅”砸到了頭——已經在北京做了五六年生意的高中同學小王找到他，說拿到了一份“絕密”材料，想找幾個老鄉眾籌，買“拆遷房”。

“現在低價買小平房，就能給咱們一個大兩居!拿到就賣，咱們至少有3倍的利潤!”小王給小陳發的一條條微信，都很有煽動力。

3倍利潤?這樣一張“大餅”誘惑力似乎難以抵擋。不過記者發現，所謂的“絕密”材料其實就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不會真正拆遷，所謂的“3倍利潤”也并不存在。

“拆遷”竟成二手房廣告詞

經得小王同意，小陳將那份“絕密”材料拍下來，轉發給了記者。記者發現，這與此前本報曾經發布的2016年北京市棚改計劃一樣，只不過標題被換成了“拆遷計劃”。

對很多二手房來說，一旦納入拆遷計劃，就會成為“香餑餑”。58同城網站上，如果以“拆遷”為關鍵詞搜索北京房產，能搜出幾十頁新近更新的頁面。這些很多人根本不會去住的小平房標注著“拆遷區”、“低總價”甚至“一夜暴富”等關鍵詞。

在鏈家網站上，“準拆遷房”也是關鍵詞之一。中關村區域一套位于科育小區、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居，居然叫價到了650萬元。“面臨拆遷”這4個字直接寫到了標題上，而每平方米13.35萬元的單價，甚至已經超過了這區域中最貴豪宅——唐寧ONE中的樓王。

為什么會這么貴?“因為有拆遷預期，很多中介都會拿這一條作為賣點來吸引購房人。畢竟很多人都知道，拆掉小房就能用相對便宜的價錢，買個大房子。”一位業內人士說。

眾籌買拆遷房不靠譜

記者從市重大辦了解到，“棚改”和“拆遷”壓根就是兩碼事，并不是所有涉及其中的房產都會被拆遷。

市重大項目辦相關負責人再次提醒，棚改項目中有新增棚戶區、平房修繕、危改等多種項目性質，每種性質對應的處理方案不完全一樣。

“比如說，有些平房修繕項目，只是去加固這些房源。還有一些雖然標注著騰退，但其實是房源平移，將幾個院落合并，改善當地居民的居住條件而已。并不是要連根拔起，讓大家全都遷走。”西城區一位負責修繕平房的相關企業負責人說。這也就意味著，如果小陳參加了眾籌，就有可能成為掏了幾十萬元、最后獲得一間小平房部分產權的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實，“3倍利潤”也就成了鏡花水月了。

真拆遷也未必能賺大錢

經過一輪調查，記者發現，一些不法中介為了促成交，用不切實際的“利潤”忽悠購房人，這在平房區并不鮮見。

“您好，我這兒有一間磁器口六號地的房子，準拆遷區，房本13平方米，220萬，您考慮嗎?”

“現金補償+樓房，每平方米能合到30萬元左右，拆遷肯定是合適的。”一名中介說。

目前，東四三到八條、望壇地區、磁器口附近等地，都是盛傳要拆遷的地區，也是中介集中銷售小平房的區域。一位相關負責人提醒市民，啟動拆遷之前，各區域都會直接發布暫停辦理各項手續的公告。如果能買，這個區域就不會拆;如果已經確定要拆遷，也就不能辦理各種產權交易、通過買房落戶等手續。

業內人士告訴記者，目前棚改有貨幣補償和實物補償兩種方案。如果走貨幣補償，房主拿到的所有錢還沒有“13平方米220萬”這么高，那要買了這種房等著拆遷，那一定是虧的。

而另外一種則是給對接安置房。目前各區的對接安置房價格一般不超過每平方米2.2萬元。記者測算，如果是13平方米的平房，拿到貨幣補償之后，還能拿到購買一套50平方米左右一居室的購房資格，在繳納定向安置房的房款之后，余款只有20萬元。

“按照這些中介的算法，買了棚戶區等拆遷的購房人，拿到的一居室只有賣到每平方米7.4萬元，才可能實現。但這又怎么可能呢?”這位業內人士說。

記者注意到，就算是按照最高價計算，這些定向安置區域周邊的商品房售價大約為每平方米5萬元，如果再算上賣二手房時要繳納的土地出讓金，購買這種平房等拆遷的收益，甚至還不如買個新小區的商品房高。

市重大辦相關負責人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆遷”，已經公布拆遷、回遷的區域都已經辦理完了各種手續，交易環節都已經被臨時凍結了。本報記者 耿諾