購房者莊先生看中了浩云花園內(nèi)一套總價370萬元的房屋。買賣雙方通過鏈家中介簽訂了居間協(xié)議，由莊先生支付80萬元定金。正式簽訂協(xié)議時，莊先生向鏈家方面索要相關(guān)房屋房產(chǎn)證信息，才被告知房屋有高達167萬元抵押貸款，房產(chǎn)證無法辦理。這167萬元抵押貸款，竟是由鏈家中介以工作人員名義，借給上家的。

據(jù)《勞動報》報道，“我心臟搭了4次橋，喪失了勞動能力，為了買房子一個月心臟病發(fā)了15次!”昨天上午，買房人莊先生在現(xiàn)場對滬上知名房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”相關(guān)負責人疾呼。資深律師董敏華現(xiàn)場向記者披露了一起真實的買房糾紛。

出售房產(chǎn)有抵押貸款

董敏華指出，購房者莊先生欲為孩子買婚房，而在富平路上的鏈家地產(chǎn)尋求中介服務(wù)，并看中了位于富平路299弄中浩云花園內(nèi)一套總價370萬元的房屋。今年1月9日，買賣雙方通過鏈家中介簽訂了一份居間協(xié)議，由莊先生支付80萬元定金，約定9天后正式簽署房屋買賣合同。孰料，當需要正式簽訂協(xié)議時，莊先生向鏈家方面索要相關(guān)房屋的房產(chǎn)證信息，才被告知房屋有高達167萬元的抵押貸款，房產(chǎn)證無法辦理。

更離譜的是，這167萬元的抵押貸款，竟然是由鏈家中介以工作人員名義，借給上家的。也就是說，賣方通過鏈家的借貸模式，在買方莊先生不知情的前提下，將中浩云花園的這套房屋抵押給了鏈家，并將錢款用于購買其它房屋。而鏈家則通過這樣的資金借貸模式，達到“一房兩吃、套牢上下家”的效果。

“80萬元的定金，已遠遠超過法律規(guī)定房屋總價20%的上限，鏈家在這一點上也存在違規(guī)。”董敏華指出。而在雙方僵持之下，鏈家方面并未同意配資以撤銷抵押、促成交易，也不同意向消費者退款。今年2月14日，莊先生竟然發(fā)現(xiàn)，在交易僵持中，這套中浩云花園的房屋竟以388萬元的更高價格被鏈家中介掛上網(wǎng)，“一房兩賣”公開網(wǎng)售。

“一個孩子買房子讓他們老父老母，不但花光自己所有的錢，還要為風險承擔責任。”上家失信，鏈家步步緊逼，買房成了黃先生的一塊心病。無獨有偶，購房人黃先生說起在鏈家中介購房的經(jīng)歷，更是現(xiàn)場聲淚俱下。因鏈家推銷高利貸墊資，客戶黃先生“中招”買到了查封房。

黃先生想在虹口區(qū)購買一套總價400萬元左右的小戶型作為婚房，在簽訂居間協(xié)議合同并支付一定定金后，卻發(fā)現(xiàn)這套房屋竟有高達340萬元的抵押。進退兩難時，鏈家方面稱黃先生如支付7成首付、也就是280萬元左右款項，可以通過中介斡旋消除抵押。但誰能想到，由于資金監(jiān)管不嚴，上家房東并未將黃先生支付的280萬元首付款償還抵押，而是挪作他用。后因上家資金鏈斷裂，并欠下1.5億負債，導致該房屋先后被虹口、浦東、市二中院三家法院查封，黃先生付出了家中積蓄，卻無法拿到房屋。

80萬定金將先行墊付

面對消費者的疾呼，昨天下午，鏈家方面最終承認了在房產(chǎn)中介居間服務(wù)過程中存在的問題。鏈家方面表示，就董敏華所述的莊先生訴求，鏈家方面將對該案源中涉及的問題，和對客戶莊先生支付的80萬定金先行給予全額墊付的方案。目前，已與客戶聯(lián)系此方案的具體落實，后期解決買賣雙方的解約事宜及違約責任的認定工作，也將和業(yè)主客戶進一步溝通，通過合法程序解決。

而對黃先生的訴求，由于該房源已于2016年2月19日完成交易過戶手續(xù)，后續(xù)鏈家將與客戶黃先生持續(xù)保持溝通，對交房等后續(xù)工作給予持續(xù)認真服務(wù)。