日前，青島市公積金新政正式“落地”：自9月1日起，在島城購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付比例暫不做調(diào)整。

此消息一出，樓市再起波瀾。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本輪新政的落地對(duì)市場(chǎng)的影響將遠(yuǎn)小于限貸和限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響;也有人認(rèn)為此番公積金新政的調(diào)整對(duì)提振市場(chǎng)信心的作用遠(yuǎn)大于新政本身。對(duì)于新政，購(gòu)房者又是怎樣看的呢?記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

準(zhǔn)備結(jié)婚的“青漂”馬先生最近正和女友四處看房，雖然好房很多，但苦于囊中羞澀。市區(qū)大部分新房首付最低三成都得30萬(wàn)。可他們手頭卻僅有20多萬(wàn)，這還是兩家人東拼西湊才湊齊的。就在他焦頭爛額的時(shí)候，突然之間好運(yùn)降臨，公積金首付兩成的消息讓馬先生又燃起了希望。他盤算著在市區(qū)買套100萬(wàn)的房子，首付20萬(wàn)就能拿下，可誰(shuí)知到售樓處一尋問，他又傻了眼。

小馬說，就算他和女友馬上領(lǐng)證，公積金最高能貸到60萬(wàn)元，兩成首付的話，還差20萬(wàn)元需要走商貸，可是去銀行一咨詢，人家說首付是“就高不就低”，雖然首套房公積金貸款是兩成，但如果組合貸，商貸那部分就要求首付最低三成，這樣一來，自己的錢還是不夠交首付。“看來只能購(gòu)買總房款75萬(wàn)元左右的新房了，不然還是買不起。”小馬這樣告訴記者，可在主城區(qū)總價(jià)在75萬(wàn)以下的房子，幾乎絕跡，小馬和女友將不得不去郊區(qū)看看了。

李滄一家新盤的置業(yè)顧問告訴記者，新政發(fā)布后，該項(xiàng)目的售樓電話確實(shí)比平時(shí)多了不少，有不少購(gòu)房者都是咨詢公積金兩成首付的問題，可是他們項(xiàng)目總房款根本沒有低于75萬(wàn)的新房，公積金貸款兩成首付在他們這個(gè)項(xiàng)目根本不適用。“城陽(yáng)和黃島的剛需項(xiàng)目可能會(huì)受益，但是主城區(qū)基本不會(huì)受到太大的影響。”他這樣告訴記者。

兩成首付實(shí)惠多 城陽(yáng)黃島及主城mini小戶型將受益

根據(jù)新政，夫妻雙方最高貸款額度為60萬(wàn)。若手頭現(xiàn)金僅夠首付兩成，購(gòu)房者最多只能購(gòu)買75萬(wàn)元的住房，否則貸款額度就會(huì)超過60萬(wàn)元。而就算能達(dá)到這個(gè)條件，從支付兩成首付與支付三成首付最終的總房款來看，除了能解一部分剛需的燃眉之急外，新政似乎只是看上去很美。為此，記者以該條件的新房為例來算了一筆賬。

根據(jù)新政，若購(gòu)房者用公積金貸款購(gòu)買兩成首付的新房，那么新房的總價(jià)必須要滿足不高于75萬(wàn)元(即公積金貸款最高額度60萬(wàn)元+首付兩成15萬(wàn)元)。假若購(gòu)房者以等額本息的還款方式還款20年，那么新政前每月還款額2977元，新政后每月還款額3403元;新政前總房款為939666元，新政后總房款為966761元。

看了這份對(duì)比數(shù)據(jù)，不少剛需購(gòu)房者和改善型剛需購(gòu)房者認(rèn)為，此次公積金新政首付兩成的政策對(duì)于城陽(yáng)和黃島及主城區(qū)的一些小戶型房源來說確實(shí)是一個(gè)極大的“福利”，有置業(yè)者認(rèn)為，雖然總房款相差了3萬(wàn)多，但平攤到20年來算的話，基本相當(dāng)于“毛毛雨”可以忽略不計(jì)。對(duì)于不少手頭較緊的剛需置業(yè)者來說，兩成首付確實(shí)可以解燃眉之急。

業(yè)內(nèi)稱新政提振市場(chǎng)信心 鼓勵(lì)入市意義更大

此次公積金新政雖然落地時(shí)間不久，但消息發(fā)布后，立即引起市場(chǎng)各方面的廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政的推出從表面看是降低了購(gòu)房門檻和還貸成本，會(huì)刺激改善型購(gòu)房者入市，同時(shí)會(huì)影響二手房的銷量。但從實(shí)際影響來看，相比限購(gòu)、限貸等政策對(duì)市場(chǎng)的影響來看，要小很多。

“青島市區(qū)新建商品住宅中，二次置業(yè)的改善性住宅總價(jià)多數(shù)在100萬(wàn)元以上，在公積金、商貸混合貸走不通的情況下，純公積金貸款即便是首付兩成，也沒太大推動(dòng)作用。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤說，此次新政落地后，預(yù)測(cè)部分有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭可能會(huì)投資總價(jià)低的剛需住宅，但究竟如何還得看市場(chǎng)實(shí)際反應(yīng)。

然而，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此番公積金新政的調(diào)整對(duì)提振市場(chǎng)信心的作用遠(yuǎn)大于新政本身。青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，此次公積金政策調(diào)整應(yīng)該綜合來看。首先是首付比例降低到20%，這比商貸的標(biāo)準(zhǔn)又低了不少。另外央行多次降息后，公積金貸款利率由3.5%降至3.25%，從這兩點(diǎn)來看，當(dāng)前的公積金政策非常寬松。公積金貸款首付下調(diào)，意味著購(gòu)房門檻的降低;利率下調(diào)，意味著購(gòu)房者的月供壓力將再次減輕。

不過，他也指出，當(dāng)前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系，而10%的門檻下降，并不會(huì)明顯改變需求，因此作用不會(huì)太大。可能更多還是給人們帶來了心理層面的影響，尤其在樓市傳統(tǒng) “金九銀十”到來之際，其鼓勵(lì)消費(fèi)者入市的“信號(hào)”性意義更大。(王亞男)